（2015）惠博法溪民初字第12号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2016-06-01

案件名称

温炳根与郑锦锋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

博罗县人民法院

所属地区

博罗县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

温炳根,郑锦锋

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2015）惠博法溪民初字第12号原告温炳根，男，汉族，住广东省博罗县，身份证号码×××6074。委托代理人蒋科生，系广东通用律师事务所律师。被告郑锦锋，男，汉族，住广东省清新县，身份证号码×××7970。原告温炳根诉郑锦锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温炳根及其委托代理人蒋科生到庭参加诉讼，被告郑锦锋未庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温炳根诉称，2012年12月22日，原被告双方签订《门面租赁合同》，约定由被告承租原告位于博罗县龙溪圩新街118号一、二层，被告以预付租金方式帮原告修建门店，于合同签订之日付30万元，第二层完工时付20万元，一、二层交付使用时付20万元，合同还约定了被告逾期20天以上未交付租金原告有权解除合同，合同还对其他内容作了约定，合同签订后，被告交付了30万元租金，原告2013年3月份已将第二层建筑完工，但被告并未支付第二期租金，经多次催讨，被告以租金困难为由拒付，2014年9月9日、19日原告及代理人以快递方式通知其解除合同，但快递无法送达，故诉至法院请求：一、请求判令解除双方所签订《门面租赁合同》，被告支付自2013年4月1日至解除合同之日欠付的租金（暂计至起诉之日为289800元）；二、被告承担本案的诉讼费用。原告对其诉称在举证期限内向本院提交的证据有：1、原被告身份证；2、门面租赁合同；3、建设工程规划许可证；4、核算表；5、收据；6、快递单；7、律师函。被告郑锦锋经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。根据上述证据，本院查明，2012年12月22日，原被告签订《门面租赁合同》约定原告将违约博罗县龙溪圩新街118号一、二层，面积共250平方米租给乙方，原告需在2013年4月1日前将房屋建造好，将一、二层交付给被告使用，外墙由原被告双方选购，原告支付瓷砖和施工费费用，内部装修施工费由被告负责；约定合同租赁期为2013年4月1日至2025年9月1日止。租金及支付方式是：免租装修期为2013年4月1日至2013年9月1日，租金为13800元／月，租金按年以现金支付：第一次付租于签订合同之日预付300000元；第二次付租于房屋建造第二层完工时预付200000元；第三次付租于房屋一、二层交付使用时预付200000元；第五年付租金128000元，第六年开始付租金165600元。同时约定违约责任：如果未按上述约定期限交付租金，超过20天以上的，原告方有权解除合同。合同签订之日，被告郑锦锋已按约定预付租金300000元，之后被告就没有按合同约定期限交付剩余租金，故发生纠纷，原告诉至法院，请求交付租金。本院认为，现原告确认被告已于签订合同之日预付租金300000元，原告未提交充足的证据证明2013年4月1日前已将房屋建造好，并将一、二层交付给被告使用的证据，按照“谁主张，谁举证”的证据规则，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告温炳根的诉讼请求。案件受理费15854元，由原告温炳根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审　判　长　　卢东明代理审判员　　刘　娟人民陪审员　　闾容进二〇一五年五月十八日书　记　员　　吴淑娴 来源：