（2014）沭民再初字第00019号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-07-01

案件名称

张峰与顾桂才、王彦珍房屋买卖合同纠纷再审民事判决书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

再审

当事人

张峰,顾桂才,王彦珍

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条，第二百零七条第一款

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）沭民再初字第00019号原审原告张峰，市民。原审被告顾桂才，市民。原审被告王彦珍，市民，（系顾桂才妻子）。原审原告张峰与原审被告顾桂才、王彦珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月18日作出的（2012）沭民调初字第0132号民事调解书，已发生法律效力。因该案在执行过程中，涉案的房屋无法确定，经院长提交审委会讨论决定，对（2012）沭民调初字第0132号案件进行再审。本院立案后，依法另行组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原审原告张峰到庭参加了诉讼，原审被告顾桂才、王彦珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审中，原审原告张峰诉称，2011年11月10日，顾桂才、王彦珍将涉案的房屋以7万元的价格转让给我，购房款已接收，但以各种理由拖延交付房屋，请求判令其交付房屋。并承担诉讼费用。原审被告顾桂才、王彦珍辩称，买卖房屋属实，但交付房屋有困难，愿意在两个月内返还7万元购房款，否则交付房屋。经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议：顾桂才、王彦珍于2012年12月18日前返还张峰购房款7万元，如不按期返还，交付双方房屋买卖合同约定的位于沭城镇城北居委会马园路31号房屋。原审认为，原审被告顾桂才、王彦珍将涉案的房屋卖给原审原告张峰属实。原审二被告与原审原告自愿达成调解协议，不违反法律规定，予以确认。再审中，原审原告张峰诉称，我要求原审被告退还购房款，赔偿损失，不要求交付房屋。原审被告顾桂才、王彦珍未作答辩。再审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。再审查明，2011年11月10日，原审原告张峰与原审被告顾桂才、王彦珍签订房屋买卖协议，其内容为“甲方：顾桂才、王彦珍，乙方张峰，现有甲方顾桂才、王彦珍位于沭城镇城北居委会马园路31号房屋一套，以人民币柒万元（70000）价格出售给乙方，特此协议，双方签字生效。甲方：顾桂才、王彦珍，乙方张峰，2011.11.10”。同日，张峰将7万元购房款交付。后原审被告顾桂才、王彦珍未交付房屋，原审原告张峰诉来我院，请求依法判令二被告交付该房屋，并承担案件受理费。在审理过程中，经调解，双方当事人自愿达成协议：一、二被告于2012年12月18日前返还原告购房款7万元，如不如期返还，交付原被告双方房屋买卖合同约定的位于沭城镇城北居委会马园路31号房屋一套给原告。二、案件受理费1550元，减半收取775元，由二被告负担。再审另查明，涉案房屋无相关权属证书，位于沭城镇城北居委会马园路31号房屋两套，无法确认调解书调解房屋。本院认为，因涉案房屋无相关权属证书，原审二被告没有充分证据证实对该房屋具有处分权，该房屋买卖无效，原审二被告应该承担缔约过失责任。原审原告要求其返还购房款，并赔偿损失，符合法律规定，应予以支持。再审中，原审二被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销（2012）沭民初字第0132号民事调解书。二、原审被告顾桂才、王彦珍于本判决生效后三日内返还原审原告张峰购房款7万元并赔偿损失（以7万元为基数，从2012年10月19日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由原审被告顾桂才、王彦珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费775元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：财政局国库处，账号：46×××80）。审判长　　李亚洪审判员　　高允宽审判员　　周　波二〇一五年五月十八日书记员　　张　艳 来源：百度“”