（2015）湖吴环民受初字第3号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-07-16

案件名称

姚剑商品房销售合同纠纷、房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

湖州市吴兴区人民法院

所属地区

湖州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姚剑

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百二十四条，第一百五十四条第一款

全文

湖州市吴兴区人民法院民 事 裁 定 书（2015）湖吴环民受初字第3号起诉人：姚剑。委托代理人：徐学民，浙江本佳律师事务所律师。委托代理人：费耀，浙江本佳律师事务所律师。2015年5月18日，本院收到姚剑的起诉状。姚剑诉称：2009年12月4日，其与湖州中义置业有限公司（以下简称中义公司）签订商品房买卖合同一份，由其向中义公司购买该公司开发建设的凯莱国际小区馨莲苑45幢104室房屋，总房款4166079元，合同签订日先付1266079元，其余290万元申请按揭贷款。2012年1月5日，双方又根据房屋实际测量面积签订补充协议一份，重新确定房价为4135778元。2012年2月初，双方办理交房手续，发现该房屋存在重大质量问题。二年多来，经多次交涉，相关设施仍旧没有改造，且现中义公司已被注销，起诉人有理由相信，房屋的缺陷已无法解决，故向法院起诉，请求解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，由中义公司的股东浙江中义集团有限公司、浙江中义汽车有限公司、杨敏敏退还房款并赔偿各项损失、违约金等。经审查，2009年12月4日起诉人与中义公司签订商品房买卖合同，合同第二十条约定：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成时，按下述第1种方式解决：1、提交湖州仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。该约定具体、明确，且不违反法律规定。现中义公司虽已注销工商登记，但该约定对本合同履行过程中发生的争议仍具有拘束力，起诉人应当向仲裁机构申请仲裁。据此，本院认为，本案不属于本院管辖。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第一百二十四条第一款第二项、第一百五十四条第一款第一项的规定，裁定如下：对姚剑的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员　　朱赟二〇一五年五月十八日书记员　　叶静 关注公众号“”