（2015）淄执异字第26号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-12-02

案件名称

刘纲、淄博明新化工有限公司与田美生、刘波借款合同纠纷执行裁定书

法院

山东省淄博市中级人民法院

所属地区

山东省淄博市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

刘纲,淄博明新化工有限公司,田美生,刘波

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条

全文

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淄执异字第26号异议人（案外人）刘纲。申请执行人淄博明新化工有限公司（以下简称明新公司）。住所地：淄博市张店区沣水镇张一村。法定代表人邹国，董事长。被执行人田美生，个体工商户。被执行人刘波，中国农业银行桓台县支行职员。本院在执行申请执行人明新公司与被执行人田美生、刘波借款合同纠纷一案中，案外人刘纲向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人刘纲称，本院查封的被执行人刘波与田美生共有的桓台县索镇恒星花园25号楼房产，被执行人已于2010年11月10日卖与异议人，异议人于2010年12月9日将购房款付清，该房产的实际所有人应为刘纲。因异议人名下房产过多，付清购房款后一直未办理过户手续。请求法院停止执行该房产。为证明自己的主张，异议人向本院提交了房屋买卖协议一份、收到条5张。本院查明，在本案审理过程中，本院于2013年4月9日向桓台县房管局发出协助执行通知书，查封了被告刘波所有的08-1012251号房产。本案立案执行后，对该房产进行了评估。刘纲向本院提出异议，主张该房为其所有。刘纲提交的其与刘波签订的房屋买卖协议载明，刘波将桓台县索镇恒星花园25号楼房产出售给刘纲，价款128万元，于2010年12月10日前全部付清，房屋于2010年12月10日交付买方。落款时间2010年11月10日。刘纲提交的5张收款条载明田美生自2010年11月10日至同年12月9日共计收到刘纲购房款128万元。经本院对刘纲调查，刘纲称因自己房子很多，该房仍由刘波居住。购房款均以现金交付。上述事实，有协助执行通知书、房屋买卖协议、收款收据、调查笔录等在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，房屋买卖协议、收款收据均是被执行人刘波与异议人刘纲双边行为，不能对抗申请执行人明新公司及本院查封，关于房屋买卖及支付购房款的真实性，本院不予认定。并且该房屋并未实际交付异议人刘纲占有使用。故异议人刘纲关于本院不应查封该房屋的理由及请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人刘纲的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　张洪胜审　判　员　　赵盛国代理审判员　　邢　菲二〇一五年五月十八日代理书记员　　宋婷婷 搜索“”