（2015）呼民终字第00125号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-07-15
案件名称
贾成在与巴德小、白二俊、王白小排除妨害纠纷二审民事判决书
法院
内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院
所属地区
内蒙古自治区呼和浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
贾成在,巴德小,白二俊,王白小
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00125号上诉人（原审被告）贾成在，男，1957年8月9日出生，汉族，农民，住和林县。委托代理人兰海峰，内蒙古典源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）巴德小，别名巴德，男，1957年9月18日出生，蒙古族，农民，住和林县。被上诉人（原审原告）白二俊，男，1963年10月3日出生，汉族，农民，住和林县。二被上诉人共同委托代理人云文珍，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王白小，男，1967年4月18日出生，汉族，农民，住呼和浩特市玉泉区。上诉人贾成在因与被上诉人巴德小、白二俊、王白小排除妨害纠纷一案，不服和林县人民法院（2015）和民初字第148号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭审理了本案。上诉人贾成在及其委托代理人兰海峰，被上诉人巴德小、白二俊及其共同的委托代理人云文珍到庭参加诉讼。被上诉人王白小经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年10月22日，巴德小、白二俊与王白小签订了一份购房协议，双方约定王白小将位于和林县大甲赖村南公路东、德俊贸易货栈西的八间门脸房以22万元的价格出售给巴德小、白二俊，同日二人向王白小支付价款22万元整。该门脸房出售前，贾成在曾租住在此房屋内，巴德小、白二俊向王白小付款时双方约定，贾成在在一个月内搬出。后贾成在一直没有搬离已出售的房屋，现双方因此发生争议，诉至法院。原审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何个人侵占或非法扣押。巴德小、白二俊将22万元房款交付给王白小后，房屋的所有权即转移至巴德小、白二俊，贾成在未在约定期间内搬出房屋、继续居住的行为已构成侵权。巴德小、白二俊要求贾成在排除妨碍、停止侵害的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）款、第（二）款的规定，判决如下：被告贾成在立即停止侵害，于判决生效后十五日内搬出所侵占原告巴德小、白二俊购买的房屋。案件受理费200元，由被告贾成在负担。贾成在不服一审判决，向本院提出上诉称，贾成在租用的房屋属于王白小所有的房屋。王白小承诺该房屋由贾成在无限期使用，如对外出售享有优先购买权。贾成在租用房屋期间，投入大量的人力物力，拉土垫院，修缮房屋。现王白小的房屋是否出售，不得而知。没有人找我协商过搬家的事情，也不知道王白小把房子卖给他人的事实。如果房屋买卖事实存在，主张权利的主体应当是王白小而不应是巴德小、白二俊。一审法院在王白小缺席的情况下，认定贾成在无权继续租用房屋错误。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回巴德小、白二俊的诉请。被上诉人巴德小、白二俊辩称，巴德小与村委会签订荒地承包合同，县政府为其颁发土地经营权证。王白小与巴德小协商，让王白小在自己经营的土地上盖起八间房，巴德小为便于管理自己的土地，购买了王白小的房屋。贾成在并未提交任何证据能够证明租赁房屋的事实。现房屋的所有权和土地使用权人均是巴德小，诉讼主体适格，巴德小有权收回房屋，贾成在继续占用房屋的行为已构成侵权，一审判决认定事实清楚，应维持原判。二审中，贾成在向本院新提交一组证据：2015年3月24日给王白小交付2万元租金的收据。巴德小向本院新提交一组证���：农村土地承包经营权证，证明王白小出售的房屋建在巴德小的土地上。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为贾成在是否应停止侵害，搬出占用的房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。巴德小提供的《农村土地承包经营权证》可以证明，巴德小对该土地依法享有合法的使用权。王白小出售的房屋建在该土地之上，巴德小、白二俊以22万元价格购买该房屋，现该房屋的所有权应当属于巴德小、白二俊所有，其二人依法享有占有、使用、收益、处分的权利。贾成在继续占用房屋的行为构成侵权，应当搬出所占的房屋。关于贾成在提出该房屋属于其租用王白小的房屋，但未提供房屋租赁的有效凭据，提交的2万元租金收据，也无法证明属于租用该房屋���生的费用。因此，贾成在要求继续租用房屋的上诉请求，本院不予支持。关于诉讼主体是否适格问题，因诉争房屋的所有权人为巴德小、白二俊，其二人依法属于本案的适格主体。综上，上诉人贾成在的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由上诉人贾成在承担。本判决为终审判决。审判长 贾慧芳审判员 郭籽良审判员 徐晓员二〇一五年五月十八日书记员 高雪梅 关注微信公众号“”