（2015）秀民二初字第151号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2016-01-12
案件名称
福记南洋投资有限公司诉王国庆抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
海口市秀英区人民法院
所属地区
海口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
福记南洋投资有限公司,王国庆
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
海南省海口市秀英区人民法院民 事 判 决 书（2015）秀民二初字第151号原告福记南洋投资有限公司，住所地海南省海口市秀华路5号。法定代表人吴美庭，董事长。委托代理人李君，海南东方国信律师事务所律师。被告王国庆，男原告福记南洋投资有限公司（以下简称福记公司）诉被告王国庆抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福记公司的委托代理人李君到庭参加了诉讼。被告王国庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福记公司诉称，2006年9月20日，原告与被告及案外人上海三奇置业发展有限公司（以下简称三奇公司）签订一份《债权转让协议》，协议约定三奇公司将原告欠其款项为875.84万元的债权转让给被告，由原告直接向被告支付该款项，同时将保证该债权履行的抵押权转抵押至被告。2010年8月6日，原告已经向被告履行偿还全部借款的义务。基于双方之间的债权债务关系消灭，被告理应积极配合原告办理解除28套房屋抵押权登记手续，但原告通过各种方式始终无法联系上被告。被告不积极配合原告办理解除抵押登记手续的行为有违诚实信用原则，严重侵害到原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令被告王国庆配合原告办理解除28套房屋抵押登记手续（房屋权证号分别为：海房字第HK1145**号、海房字第HK114558号、海房字第HK114556号、海房字第HK114555号、海房字第HK114554号、海房字第HK114551号、海房字第HK114550号、海房字第HK114549号、海房字第HK114548号、海房字第HK114547号、海房字第HK113395号、海房字第HK113634号、海房字第HK113635号、海房字第HK113633号、海房字第HK113632号、海房字第HK113631号、海房字第HK113630号、海房字第HK113629号、海房字第HK113628号、海房字第HK113627号、海房字第HK113561号、海房字第HK113545号、海房字第HK113529号、海房字第HK113394号、海房字第HK113438号、海房字第HK113427号、海房字第HK113406号、海房字第HK1134**号）。被告王国庆提交答辩状称，原告受让本案债权后没有向被告支付欠款，被告于2008年8月向海口市中级人民法院提起诉讼，该案经海南省高级人民法院作出（2009）琼民一终字第35号民事判决书，判决原告向被告支付875.84万元及利息。后被告向海口市中级人民法院申请强制执行，至2010年10月底，原告已履行完全部还款义务。基于双方之间的债权债务关系消灭，被告同意法院解除对抵押的28套房屋的查封，但当时双方认为法院解除查封后抵押就自然解除，所以都没有到房管部门及时办理解除抵押的手续。由于被告身处内地，出庭应诉不方便，加之被告对办理解除28套房屋抵押登记手续有配合原告的义务，因此，同意原告提出的解除28套房屋抵押登记手续的要求，希望法院实事求是支持原告的诉讼请求。经审理查明，2006年9月20日，海口义乌小商品市场南洋批发城有限公司（以下简称南洋公司）与王国庆及案外人三奇公司签订一份《债权转让协议》，协议约定三奇公司将南洋公司欠其款项为875.84万元的债权转让给被告王国庆，由南洋公司于2006年10月1日至2006年12月31日前支付王国庆。三方同时约定，将保证该债权履行的抵押权转抵押至王国庆。在协议生效的三日内，三方同时到抵押部门办理转抵押登记手续。南洋公司愿意以其拥有所有权并办理抵押登记的房产作为向王国庆履约的担保。同年12月5日，南洋公司将其名下位于海口义乌小商品市场南洋批发城28套房屋（房屋权证号分别为：海房字第HK1145**号、海房字第HK114558号、海房字第HK114556号、海房字第HK114555号、海房字第HK114554号、海房字第HK114551号、海房字第HK114550号、海房字第HK114549号、海房字第HK114548号、海房字第HK114547号、海房字第HK113395号、海房字第HK113634号、海房字第HK113635号、海房字第HK113633号、海房字第HK113632号、海房字第HK113631号、海房字第HK113630号、海房字第HK113629号、海房字第HK113628号、海房字第HK113627号、海房字第HK113561号、海房字第HK113545号、海房字第HK113529号、海房字第HK113394号、海房字第HK113438号、海房字第HK113427号、海房字第HK113406号、海房字第HK1134**号）为王国庆办理了转抵押手续登记。同年12月7日，南洋公司更名福记公司。因南洋公司未按期偿还欠款，王国庆于2008年向海口市中级人民法院提起诉讼。同年6月2日，海口市中级人民法院作出判决，判决福记公司向王国庆支付7750390.89元及利息。后王国庆不服，向海南省高级人民法院提起上诉，2009年12月7日，海南省高级人民法院作出（2009）琼民一终字第35号民事判决书，撤销一审判决，判决福记公司向王国庆支付债权875.84万元及利息。后王国庆向海口市中级人民法院申请强制执行。2010年3月7日，海口市中级人民法院作出（2010）海中法执字第62号执行裁定书，对上述28套抵押房屋予以查封。同年10月9日，海口市中级人民法院作出（2010）海中法执字第62-1号执行裁定书，认定福记公司已履行的金额为11356599.76元，并解除对上述28套房屋的查封，但福记公司与被告王国庆并未到海口市房产管理局办理解除上述28套房屋的抵押手续。经王国庆确认，福记公司已履完前述判决书所确定的金钱给付义务。以上事实，有借款协议、债权转让协议、民事起诉状、上诉状、民事判决书、执行裁定书、房屋产权证、房屋他项权证书、协助执行通知书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，海南省高级人民法院于2009年12月7日作出（2009）琼民一终字第35号民事判决，判决福记公司应向王国庆支付债权875.84万元及利息。判决生效后，被告王国庆向海口市中级人民法院申请立案执行。海口市中级人民法院于2010年10月9日作出（2010）海中法执字第62-1号执行裁定书，认定福记公司已履行的金额为11356599.76元，经王国庆本人确认，上述生效的民事判决书所确定给付金钱的义务，福记公司已履行完毕，对此，本院予以确认。福记公司为保证王国庆债权的履行而提供其名下位于海口义乌小商品市场南洋批发城28套房屋作为抵押，鉴于王国庆的债权已经得到全部的清偿，根据诚实信用原则，王国庆应协助福记公司办理解除对上述28套房屋抵的抵押手续。福记公司主张王国庆协助其办理解除对上述28套房屋抵押手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告王国庆于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告福记南洋投资有限公司办理解除位于海口义乌小商品市场南洋批发城28套房屋抵押登记手续（房屋权证号分别为：海房字第HK1145**号、海房字第HK114558号、海房字第HK114556号、海房字第HK114555号、海房字第HK114554号、海房字第HK114551号、海房字第HK114550号、海房字第HK114549号、海房字第HK114548号、海房字第HK114547号、海房字第HK113395号、海房字第HK113634号、海房字第HK113635号、海房字第HK113633号、海房字第HK113632号、海房字第HK113631号、海房字第HK113630号、海房字第HK113629号、海房字第HK113628号、海房字第HK113627号、海房字第HK113561号、海房字第HK113545号、海房字第HK113529号、海房字第HK113394号、海房字第HK113438号、海房字第HK113427号、海房字第HK113406号、海房字第HK1134**号）。案件受理费100元，由被告王国庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 陈成军审 判 员 符晓瓛人民陪审员 李凯鹏二〇一五年五月十八日书 记 员 严曼芬附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 来自