（2015）泰山民初字第598号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-06-12
案件名称
程万与公魁元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
泰安市泰山区人民法院
所属地区
泰安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程万,公魁元
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百一十二条，第二百一十六条
全文
山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰山民初字第598号原告程万，男，汉族，1976年出生，住泰安市泰山区。委托代理人徐传国，山东天东律师事务所律师。被告公魁元。委托代理人李超，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。原告程万与被告公魁元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员张惠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程万的委托代理人徐传国、被告公魁元的委托代理人李超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程万诉称，2010年4月1日，原告与被告在平等、自愿的基础上，就被告位于泰安市泰山区通天街4号楼房，双方签订房屋租赁合同。合同签订后，原告按照租赁合同的内容正常合理使用，而现被告以租金过低为由，主张双方所签订合同无效。原告为维护自己的合法权益，依据合同法相关规定，特诉至贵院，提起诉讼，请求：1、确认原被告所签订的房屋租赁合同合法有效，并判令被告继续履行合同；2、本案所有诉讼费用由被告承担。被告公魁元辩称，原被告于2010年4月1日签订房屋租赁合同事实属实，被告认为现在是市场经济，2010年与现在相差五年，五年期间，社会经济有了很大的发展，与之相适应的物价水平有了较大的提高。本案所涉2010年签订的房租价格与现在的房屋租赁价格差距甚大，根据公平原则，被告主张原被告签订的租赁合同为无效合同。经审理查明，泰安市通天街南4号所有权人为被告公魁元。2010年4月1日，原被告签订房屋租赁合同一份，主要内容为：“原告程万为乙方，被告公魁元为甲方。甲方出租给乙方的房屋位于泰安市泰山区通天街4号、房屋一间；该房屋租赁期限共8年，自2010年4月1日起至2018年3月30日止；该房屋租金总额为58000元（大写伍万捌仟），房屋租金支付方式由双方协商而定，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；本合同自双方签字后生效，租赁期满合同自然终止。”原告程万在乙方处签字、捺印，被告公魁元在甲方处签字、捺印。合同签订后，被告向原告交付了租赁物。对合同中约定的房屋租金总额58000元，原被告均认可58000元实际为每年的租金。庭审中，原被告均认可，双方口头约定租金的支付方式为每三个月支付一次，2012年3月之前的租金原告按照年租金58000元支付给了被告，2012年3月，被告向原告借款300000元，并用该借款折抵原告的租金至2018年3月30日。2015年3月6日，被告向原告发出通知书一份，内容为：“关于我与你于2010年4月1日签订房屋租赁合同，因当时签的租金过低，现在要求租金在原来基础上上涨10%，限你10天内予以答复，否则，双方所签订合同无效。”庭审中上述事实有房屋租赁合同、通知书、房权证泰字第××号房产证及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。庭审中，被告公魁元并未举证证明房屋租赁合同存在无效的情形，故原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告公魁元于2015年3月6日向原告程万发送了通知书，要求租金在原来基础上上浮10%，并限原告10天内予以答复，否则所签订合同无效。该通知书系被告对价款的变更，原告对该通知书主张无法律效力，故原被告双方仍应按照2010年4月1日的房屋租赁合同全面履行自己的义务。合同中约定的租赁期限自2010年4月1日起至2018年3月30日止，原告已将租金支付至2018年3月30日，被告应按照合同约定继续履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：原告程万和被告公魁元于2010年4月1日签订的房屋租赁合同有效，被告公魁元按照合同的约定继续履行合同。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告公魁元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。代理审判员 张 惠二〇一五年五月十八日书 记 员 兰小敏 来自