（2015）外民一初字第388号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2016-03-19
案件名称
何欣等与李绍华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何欣,黄英波,李绍华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2015）外民一初字第388号原告何欣，1961年3月19日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。原告黄英波，1973年5月16日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。被告李绍华，1960年6月22日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。原告何欣、黄英波诉被告李绍华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何欣、黄英波，被告李绍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告拥有哈尔滨市道外区X室，私产无房证有三联单收据，连体结构。被告于2013年7月1日租用原告ＸＸ室经营，并签订租房协议。后又以营业场所面积不够为由，多次要求原告将XX室原房户清走，由被告全部租用。原告经多次协商，于2014年4月将XX室一并交付被告使用，并让出部分装修时间。后原告要求与被告签署新的使用四个单元X室的租房协议，但被告以种种理由没有签署协议，承诺按照原租房协议执行。自2014年6月1日开始，被告以资金不足、经营不善为由开始拖欠房租。至2014年12月末，在原告的一再要求下，给付2万元租金，至今尚欠房租8.75万元。后又以种种理由拒不交付房租，并且不接电话，不回短信。原告不得不自2015年3月10日起以短信形式告知被告于2015年3月20日以前一次性付清房租并搬出所租房屋，被告收到短信后仍以种种理由不交房屋不腾出房屋。2015年3月20日，两原告到地下室收回房屋。请求：1、被告给付所欠原告房租本金8.75万元（2014年7月1日至2015年7月1日），利息以银行活期利息计算（2014年7月1日至2015年5月11日）；2、被告立即搬出所租用原告的房屋；3、诉讼费用由被告承担。被告辩称，2012年末，被告从原告何欣处租了位于哈尔滨市道外区Ｘ室，面积大约是三、四百米，年租金5万元，租期一年。2013年6月中旬，被告要办文化娱乐许可证执照，要求原告何欣出产权证，原告何欣说没有，后来又说能补，等了一年，到2014年6月份的时候文化局要求娱乐场所离学校直径面积必须超过200米，室内使用面积净300米。被告又找何欣要产权证和买卖协议等办娱乐许可证，原告一直拿不出来。因被告租的X单元到学校直线距离不足200米，XX单元到学校直线距离够200米，被告不得已把XX单元也承租了。2014年4月1日，被告把XX单元与X单元隔墙打开。2014年5月份，被告与二原告签订了一份十年的租赁协议，被告原租的X单元年租金仍是5万元，XX单元年租金也是5万元，应该从2014年7月1日之前交租金。被告从4月8日开始装修到当年8月18日，这期间被告给付原告2万元租金，是2014年7月1日至2015年7月1日部分租金。2014年11月18日被告照办下来了，然后二原告去要过租金。2015年春节前被告答应原告说去牡丹江催款，回来后再给房屋租金，回来后被告告诉原告没要回来钱，说卡上有10000元让原告来取，原告不取，然后就开始要房子了。现在被告还差原告8万元租金，但是被告答应过原告开业后一分钱租金不差，因为刚开业，二原告就把店给封了，无法进行营业。二原告是在今年的3月20日封的店。2015年3月20日之前的租金同意给二原告，但是自2015年3月20日之后的不同意给，因为一直没有营业，是原告造成的，而且还要求二原告赔偿被告因不能营业产生的损失和装修。2014年4月至7月1日租金7500元是按年租金45000元计算的。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：证据一、租房协议书一份。证明2013年7月1日被告租赁二原告坐落于道外区XX室，约定年租金5万元，租期是五年。双方约定每年提前一个月交纳房租，如不交房租，二原告有权收回房屋；证据二、黑龙江省单位往来资金结算票据一张。证明2005年3月9日二原告购买XX室购房款，价款203000元。被告为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据：证据一、哈尔滨市道外区ＸＸ局关于道外区增加ＸＸ指标的批示。证明被告在2012年租房时就提交开办游戏厅申请，由于原告手续不全，所以在2014年被告才拿到执照；证据二、娱乐经营许可证一份。证明2014年10月28日被告营业许可才下来；证据三、证人张某某证言一份。证明宠物医院提前两个月搬出，是被告按每年4.5万元计算，共给张某某7500元，时间是2014年3月中旬。庭审中，原、被告对对方提交的证据进行了当庭质证，并发表如下质证意见：被告对原告证据一真实性无异议，但这是作废的协议，后期2014年又签订了一份租期为十年的协议，包括XX两个单元地下室，年租金10万元。在十年之内转租权由被告行使，原告不得转租，因为被告投入资金80万，过多。这个协议原、被告双方各一份，被告协议已经找不到了，因为被告车被盗了；对证据二无异议。原告对被告证据一真实性无异议。对证明内容有异议，内容与二原告无关；对证据二有异议，因为被告没通过原告自己办的假房照才办下来的手续，而且法人代表是李淑贤，与原告无关；对证据三有异议，因为原告是与刘迎签订的租房协议开办的宠物医院，是二原告与刘迎沟通的，与诉讼请求无关。本院认证意见为：被告对原告证据一真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以采信；被告对证据二无异议，对该证据的证明效力，本院予以采信。原告对被告证据一真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以采信；原告对被告证据二、三有异议，原告异议成立，对上述证据的证明效力，本院不予采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，认定事实如下：2005年3月9日，二原告购买哈尔滨市道外区XX室，价款203000元，由黑龙江X开发公司出具了黑龙江省单位往来资金结算票据。2013年7月1日，原、被告签订租房协议，被告租用原告X室经营，2014年7月1日至2015年7月1日年租金5万元；2015年7月1日至2018年7月1日，年租金5.5万元，共计5年。同时约定，乙方（被告）有权随时转租，乙方（被告）承诺在租金内，每年提前一个月交房租，不按时缴纳房租，甲方（原告）有权收回房子。2014年4月1日，被告以营业场所面积不足为由，将原ｘｘ室租户清走，由被告全部租用，2014年4月至7月1日，租金按年4.5万计算，2014年7月1日后按年租金5万计算。2014年6月1日，被告未按时缴纳房屋租金，在2014年末前给付原告2万元租金。2015年3月20日，原告收回被告租用的地下室。本院认为，根据原、被告约定，被告应于2014年6月1日给付原告租金，但被告未按约定支付租金，应承担相应的民事责任。原告诉请被告给付租金87500元，其中2014年4月至7月1日租金7500元（按年租金45000元计算），被告辩解已由被告给付了宠物医院在此期间的租金，原告主张系由原告与宠物医院沟通有关事宜，但未举示证据证明宠物医院腾退房屋期间的租金系由原告给付，故对于原告请求被告给付2014年4月至7月1日租金7500元的诉请，本院不予支持；因2015年3月20日起原告占有租赁物，而被告并未使用租赁物，故原告占有期间的租金被告不应承担给付义务；关于原告要求被告立即搬出所租用原告房屋的诉请，不是原、被告合同约定内容，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力后，被告李绍华立即给付原告何欣、黄英波房屋租金52055元（80000元-100000／365×103=52054.79元，2014年3月20日至6月30日计103天）；二、驳回原告何欣、黄英波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1987元（原告已预交），由原告何欣、黄英波负担886元，被告李绍华负担1101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 李在华代理审判员 刘秀英代理审判员 吕 红二〇一五年五月十八日书 记 员 王 佳 搜索“”