（2015）白洮市民初字第93号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-06-26

案件名称

张立国与翟荣、翟羽佳、翟晓佳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

白城市洮北区人民法院

所属地区

白城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张立国,翟荣,翟羽佳,翟晓佳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2015）白洮市民初字第93号原告张立国，男，1948年5月6日生，汉族，退休，现住白城市.被告翟荣，男，1945年10月18日生，汉族，现住洮北区。被告翟羽佳，女，汉族，59岁，退休工人，现住洮北区。被告翟晓佳，女，汉族，52岁，退休工人，现住洮北区。原告张立国诉被告翟荣、翟羽佳、翟晓佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张立国到庭参加诉讼，被告翟荣、翟羽佳、翟晓佳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年10月，我从翟荣处购买了坐落在白城市明仁南街58号楼4单元2层西户楼房一户，该楼房的房本写的是翟荣的父亲翟振丰的名，翟振丰与王敏是夫妻，二人均已病故，二人育有三子女，长子是翟荣，两女是翟晓佳与翟羽佳，王敏与翟振丰去世后，其三子女于1998年12月28日，达成协议，将位于白城市明仁南街58号楼4单元2层西户楼房归翟荣所有，三子女均在该协议上签字，并有见证人在场签字，原告购买的房屋在2003年10月16日，双方也签订了房屋买卖协议书，原告购买房屋后，多次找被告要求办理房屋过户手续，三被告拒绝协助，故原告起诉至法院，要求确认原告与被告翟荣所签的《房屋买卖协议》有效，该房屋归原告张立国所有，三被告协助原告办理过户手续。三被告均未出庭，亦未提供答辩意见。根据原告的诉讼请求本院归纳本案审理重点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：1、原房屋买卖协议1份（复印件），证明原告从被告翟荣处买的房子，并与被告翟荣约定其配合过户。2.三被告的协议（复印件）一份，证明三被告约定，争议房屋为翟荣所有，由翟荣支配。3.房本1份，证明该房屋原房主为翟振丰。4.新华派出所证明1份，证明被告父母翟振丰、王敏均已病故。5.白城车务段证明1份，证明被告父母翟振丰、王敏育有三子女，长子是翟荣，两女是翟晓佳与翟羽佳。上述证据，符合法律规定，本院予以采信。经过庭审，原告人举证、本院综合评判认定如下事实：2003年10月16日，原告从被告翟荣处购买了坐落于白城市明仁南街58号楼4单元2层西户楼房一户，双方签订了房屋买卖协议书，原告按约定已交付了房款，并居住该房屋至今。该楼房原为被告父母翟振丰与王敏夫妻所有。后二人均病故，二人育有三子女，长子是翟荣，两女是翟晓佳与翟羽佳，王敏与翟振丰去世后，其三子女于1998年12月28日，达成协议，将位于白城市明仁南街58号楼4单元2层西户楼房归翟荣所有，三子女均在该协议上签字，并有见证人在场签字。原告购买房屋后，多次找三被告要求办理房屋过户手续，三被告拒绝协助。本院认为，原告张立国与被告翟荣双方自愿签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。被告应自觉履行其义务，协助原告办理房屋过户手续。但三被告怠于履行义务，其行为错误。故为依法平等保护双方当事人的合法权益，本着重事实、重证据的原则，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”等相关法律之规定，判决如下：一、原告张立国与被告翟荣所签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告翟荣、翟羽佳、翟晓佳于判决生效后协助办理产权过户手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1025.00元由被告翟荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效。双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请，或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。审　判　长　　曹永光代理审判员　　张　璐人民陪审员　　陈书琴二〇一五年五月十八日书　记　员　　张莉欣 来源：