（2015）姑苏民五初字第00219号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-07-07
案件名称
苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司与张玉梅合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市姑苏区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司,张玉梅
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2015）姑苏民五初字第00219号原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。被告张玉梅。原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥公司）与被告张玉梅合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理，依法由审判员杨钧适用简易程序于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告钱ＸＸ桥公司的委托代理人丁建华、臧嘉和被告张玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钱ＸＸ桥公司诉称：原告和被告于2013年2月19日签订商铺租赁协议一份，租赁协议约定了设施物业管理费的金额、缴费方式及逾期责任，原告多次向被告催讨自2013年6月8日起至2015年6月7日止期间24个月设施物业管理费，但被告至今未履行付款义务。为维护原告合法权益，请求判令被告立即支付原告商铺设施物业管理费15840元及逾期滞纳金（以3960元为基数，第一期自2013年6月8日起计算、第二期自2013年12月8日起计算、第三期自2014年6月8日起计算、第四期自2014年12月8日起计算至判决履行之日，四期均按照中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍计算）。被告张玉梅辩称：对租赁事实没有异议，但设施物业管理费及逾期滞纳金不应该付，因为市场给被告门面形状布局不合理，且管理费较高、管理不善，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：2013年2月19日，钱ＸＸ桥公司与张玉梅签订协议一份，约定张玉梅承租钱ＸＸ桥公司所有的座落在本市钱ＸＸ桥小商品市场二楼四区2496号、实际使用面积约8.25平方米营业房。协议还约定张玉梅向钱ＸＸ桥公司预缴营业房20年租金后即享有20年（自2012年2月8日起至2032年2月7日止期间）使用权。张玉梅取得营业房使用权后，每年另行应缴纳设施物业管理费7920元，先缴后用，每半年缴纳一次，逾期不缴纳则按年设施物业管理费的日1%计日收取滞纳金等。对上述协议事实，钱ＸＸ桥公司与张玉梅均无异议。协议签订后，钱ＸＸ桥公司向张玉梅交付了约定营业用房，并为包括张玉梅在内的商户提供了相应设施物业管理服务，张玉梅未按协议支付承租营业用房自2013年6月8日起至2015年6月7日止期间24个月约定设施物业管理费15840元，钱ＸＸ桥公司还主张张玉梅支付上述逾期付款的滞纳金。以上事实，有原告提供的协议书一份、房屋所有权证一份以及当事人的陈述等证据经质证后所证实，本院予以确认。本院认为：原、被告双方虽系出租人与承租人关系，但本案双方争议内容系协议所涉及的设施物业管理费问题，并非围绕房屋租赁发生之房屋租赁合同纠纷，亦非提供物业管理的企业与作为房屋所有权人的业主因物业服务合同的履行而发生之物业服务合同纠纷，仅系一般的合同纠纷。本案履行市场管理职责的主体系房屋的所有权人，即业主本身，而非专门的物业服务企业，法律并未禁止业主自行管理其所有的物业，也无资质等级的要求，原告作为出租人提供了一般出租人义务以外的其他管理服务，向受益人收取费用并无不当。原告和被告双方签订的协议书中关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的禁止性规定，故协议应认定为合法有效，双方均应恪守协议约定全面履行，至于费用的名称不影响其法律性质。本案原、被告双方在合同中明确约定了收费标准和支付方式，原告根据合同主张设施物业管理费15840元的诉讼请求并无不当，可予支持。被告认为营业房屋形状布局不合理，但协议并未明确约定房屋形状布局，但对面积进行了明确，且被告实际接受使用，被告以房屋形状布局不合理和收费过高为由不支付设施物业管理费的观点，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于原告在提供设施和管理服务过程中存在的问题，应通过合法合理的途径行使权利，同时原告也应当切实提高服务意识和质量，注重消防安全管理，如设施和服务确有瑕疵，应当及时应对和整改，以促进市场的良好发展。被告作为合同相对方理应按合同约定支付设施物业管理费，未及时支付应承担相应的违约责任，原告主张的逾期付款滞纳金属违约金性质，原告自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍主张计算至被告实际给付之日止期间滞纳金，不违反法律规定，也未超出约定计算标准，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告张玉梅应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司支付自2013年6月8日起至2015年6月7日止期间设施物业管理费15840元及滞纳金（计算方式：第一期自2013年6月8日起、第二期自2013年12月8日起、第三期自2014年6月8日起、第四期自2014年12月8日起分别以3960元为基数计算至实际给付之日，且上述四期均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，减半收取118元，由被告张玉梅负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。审判员 杨 钧二〇一五年五月十八日书记员 李艳婷 微信公众号“”