（2015）方民初字第322号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2016-03-15

案件名称

邱显阳与刘兴租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

方正县人民法院

所属地区

方正县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱显阳,刘兴

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2015）方民初字第322号原告邱显阳，住方正县。被告刘兴，住方正县。原告邱显阳与被告刘兴租赁合同纠纷一案，本院于2015年04月23日受理，依法由审判员张庆民适用简易程序，于2015年05月18日公开开庭进行审理。原告邱显阳到庭参加诉讼，被告刘兴经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告邱显阳诉称，2013年05月07日，原告将原自营装饰板厂的部分厂区和房屋租给被告收废品使用。约定租期为一年，租金20，000.00元，租金一次付清，拖欠按日千分之一支付违约金，合同签订后被告进入厂地。但就是不支付租金，经多次索要，于2013年9月才交付原告2，000.00元，尚欠18，000.00元至今未付。故诉讼至法院，要求被告给付拖欠租金18，000.00元；违约金（2013年5月7日至2015年04月17日，共710天X18，000.00元X1‰）12，780.00元，合计30，780.00元。被告刘兴未到庭，未答辩。结合原、被告陈述，确定本案争议焦点为：原、被告之间签订的《租赁合同》是否有效；原告要求被告给付违约金12，780.00元的诉讼请求是否支持。围绕本案争议焦点，双方举证情况如下：原告提供如下证据：证据一、原告身份证，意在证明：原告主体身份。证据二、租赁合同，意在证明：原、被告于2013年05月07日签订租赁合同，租金期限1年；租金：（1）场地每月每平方米2元，厂房每月每平方米4元，承租场地面积320平方米，厂房面积210平方米，租金合计人民币20，000.00元。（2）租金签合同之日一次性交清，不能拖欠，如有拖欠现象发生，提交欠据按日1／1000承担违约金。证据三、欠据一枚，意在证明：被告刘兴于2015年05月07日给原告出具欠据一枚，欠款20，000.00元，上款系欠邱显阳房租费，欠款人刘兴。被告刘兴未到庭，未质证。本院认为，被告刘兴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，属于放弃质证权利，原告举示证据内容客观，真实，形式合法，本院对以上证据予以采信。根据当事人举证，质证，法庭调查及对本院对上述证据的认证意见，本院确定如下事实：原、被告于2013年05月07日签订租赁协议，原告将自有厂房租给被告收购废品，租赁期限为一年，租金为20，000.00元，双方约定租金签合同之日一次性交清，不能拖欠，如有拖欠现象发生，提交欠据按日1／1000承担违约金。原、被告签订租赁合同之日，被告未能将租金一次性付清，被告于2013年09月给付原告租金2，000.00元，剩余租金18，000.00元没有向原告交纳。本院认为，原、被告于2013年05月07日签订的房屋租赁合同合法有效，在履行合同过程中，被告未按约定履行给付租金义务，被告应按合同约定给付原告违约金，原告的诉讼请求本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘兴于本判决生效后十日内给付原告租金18，000.00元，违约金12，780.00元，合计人民币30，780.00元。如果未按本判决指定的期限履行给付的金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570.00元，减半收取285.00元由被告刘兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员　　张庆民二〇一五年五月十八日书记员　　徐　伟 来源：