（2015）康民一初字第108号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-07-01
案件名称
杨光复、何过房、赵贵宾、李华与袁小兰、廖诚建设用地使用权转让合同纠纷案一审民事判决书
法院
赣州市南康区人民法院
所属地区
赣州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨光复,何过房,赵贵宾,李华,袁小兰,廖诚
案由
建设用地使用权转让合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百一十五条
全文
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2015）康民一初字第108号原告杨光复，男，1954年11月11日生。原告何过房，男，1973年7月2日生。原告赵贵宾，男，1966年10月10日生。原告李华，男，1962年10月1日生。四原告共同委托代理人康军，江西文峰律师事务所律师。被告袁小兰，女，1963年7月9日生。被告廖诚，男，1960年3月24日生。两被告共同委托代理人袁长城、刘斌，江西袁长城律师事务所律师。原告杨光复、何过房、赵贵宾、李华诉被告袁小兰、廖诚建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后，依法组成合议庭于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告杨光复、何过房、赵贵宾及四原告共同委托代理人康军，被告袁小兰、廖诚的委托代理人袁长城到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。四原告诉称，两被告系夫妻，在南康区龙岭工业区拥有一块综合用地，面积为816平方米。2014年11月27日，四原告与二被告就该土地达成一致意见，签订《土地转让协议》，该协议对于所转让的土地位置、面积、转让定金和价格的支付方式、过户手续的办理责任和时间等均作了约定，四原告依协议于2014年11月25日向二被告支付定金500000元，但二被告却未按协议约定将土地过户给四原告。被告的行为已构成违约，现诉来法院要求解除《土地转让协议》、依法判决二被告双倍返还四原告定金1000000元。两被告辩称，原、被告签订土地转让协议时，该土地已在银行抵押贷款，该土地转让协议无效，不存在双倍返还定金。经审理查明，被告袁小兰、廖诚系夫妻关系。2014年11月27日，原告杨光复、何过房、赵贵宾、李华与被告袁小兰、廖诚签订《土地转让协议》一份，双方协议由两被告将自己位于南康区龙岭工业园东区105国道旁、土地使用权证为康国用（2011）第1128-40号、土地面积816㎡的土地一宗转让给四原告，协议同时约定：转让价格为816万元；原告于2014年11月25日支付被告定金50万元；被告在收到定金后于2014年12月8日前将该土地过户至原告指定的人名下；过户费用由被告承担；原告支付定金后，如被告未按期将土地过户，则由被告双倍返还定金100万元，如被告过户后，原告未按时付清转让款，则定金不予返还。2014年11月25日，被告袁小兰立据收原告定金50万元，因被告未按期办理该土地变更手续，故原告诉来本院请求解除《土地转让协议》并判决两被告双倍返还定金100万元。另查明，原、被告《土地转让协议》中所涉的土地，至今未办理使用权变更登记，在本院组织原、被告调解时，被告廖诚表示同意解除合同的履行。以上事实，原告向法庭提供了身份证明、《土地转让协议》、被告袁小兰出具的定金收条、交易土地的使用权复印件，经庭审质证并结合当事人的陈述，足以认定。本院认为，四原告与两被告于2014年11月27日签订的《土地转让协议》不存在法律上规定的无效情形，应当认定为合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于两被告未按协议约定的期限至登记机关办理变更手续，已构成违约，原告主张解除该协议，被告不持异议，故对原告解除《土地转让协议》诉讼请求，本院予以支持。对于定金的返还，因原、被告在协议中明确约定，为保证协议的履行，由原告给付被告定金50万元，如被告未按期将土地过户，则由被告双倍返还定金100万元，根据法律规定和双方协议的约定，原告请求被告双倍返还定金，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告杨光复、何过房、赵贵宾、李华与被告袁小兰、廖诚于2014年11月27日《土地转让协议》的履行；二、限被告袁小兰、廖诚在本判决生效后二十日双倍返还原告杨光复、何过房、赵贵宾、李华定金计人民币100万元案件受理费13900元，财产保全费5000元，计18900元，由被告袁小兰、廖诚负担。如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。审 判 长 赖训洪审 判 员 姜 凡代理审判员 肖丽萍二〇一五年五月十八日代理书记员 何 炎 关注微信公众号“”