（2015）通民初字第02845号

裁判日期: 2015-05-18

公开日期: 2015-08-04

案件名称

王学江与尹洪兴确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王学江,尹洪兴

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第02845号原告王学江，男，1957年9月7日出生。委托代理人张可新，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。被告尹洪兴，男，1941年10月1日出生。原告王学江与被告尹洪兴确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王学江的委托代理人张可新到庭参加诉讼。被告尹洪兴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王学江诉称：1995年4月5日，原告与被告签订房屋买卖合同。原告支付被告7000元，被告将坐落在北京市通州区西集镇尹家河村X号院正房5间、东厢房3间卖给原告。现原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求法院确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效。被告尹洪兴未答辩。经审理查明：1995年4月5日，尹洪兴与王学江签订《契约》，契约约定：兹有尹家河村民尹洪兴，经双方自愿同意，尹洪兴愿把砖房五间、东厢房三间、门楼院墙、自来水、电表、所有院内财产卖给本村村民王学江，经双方同意，现价七千元。笔下交清，各不反悔。东至大道、西至尹洪增、南至道、北至道。注：因房东屋是道、如需翻盖，要把道留出。合同签订后，王学江将购房款支付尹洪兴，尹洪兴将房屋交付王学江，现房屋由王学江居住使用。另查，涉案房屋坐落于北京市通州区西集镇尹家河村X号，集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为尹洪兴。王学江系北京市通州区西集镇尹家河村农民。上述事实，有《契约》、《集体土地建设用地使用权证》、村委会证明、户口本及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尹洪兴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉及农村房屋买卖合同，原告王学江系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格；本案中买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告王学江要求确认涉案契约有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告王学江与被告尹洪兴于一九九五年四月五日签订的《契约》有效。案件受理费五百二十五元，由原告王学江负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审　判　长　　井　龙人民陪审员　　杨柏山人民陪审员　　徐　友二〇一五年五月十八日书　记　员　　杨娴婷 来自