（2014）丰民初字第16683号
裁判日期: 2015-05-18
公开日期: 2015-09-28
案件名称
郭迎春与郭文源等确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭迎春,郭文源,郭晗
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第16683号原告郭迎春，男，1953年2月9日出生。委托代理人吴屯，北京市智多鑫律师事务所律师。被告郭文源，男，1934年3月16日出生。委托代理人尹昌友，北京市佳泰律师事务所律师。被告郭晗，男，1992年3月25日出生。委托代理人申惠香（系郭晗之母），1964年4月25日出生。原告郭迎春与被告郭文源、郭晗确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭迎春的委托代理人吴屯、被告郭文源的委托代理人尹昌友、被告郭晗及其委托代理人申惠香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭迎春诉称：郭迎春与郭晗之父郭迎军为郭文源与宓秀荣之子，宓秀荣于2008年3月17日去世，有遗产即宓秀荣与郭文源共同所有的××502号房屋（以下简称西马场502号房屋），该房屋登记在郭文源名下，至今未析产。因郭文源年事已高，其多次表示欲将西马场502号房屋过户给他人，故郭迎春于2014年3月25日起诉郭迎军、和郭文源要求判决西马场502号房屋为其三人共同共有，结果庭审中查明在郭迎春立案后的2014年4月4日，郭文源将西马场502号房屋借买卖形式过户给郭晗名下，该过户行为发生在郭文源、郭晗、郭晗之母申惠香、郭迎军之间，各行为人明知西马场502号房屋涉及继承析产，依然予以过户，严重侵犯郭迎春的合法权益，二被告签订的存量房屋买卖合同依法应被宣布无效，现诉至法院，请求法院确认二被告签订的存量房屋买卖合同无效，诉讼费由二被告承担。被告郭文源辩称：西马场502号房屋在购买时系郭文源与郭迎军一起出资购买的，一共支付两万元购房款，之后郭迎军将郭文源支付的一万元返还给郭文源；当时也告知过郭迎春，询问系是否购买，其说不买；因为郭文源是木材厂的职工，所以房子登记在郭文源名下，但实际是郭迎军所有，故不属于郭文源与其配偶的共同财产，所以不存在继承问题，不同意郭迎春的诉讼请求。被告郭晗辩称：西马场502号房屋仅是名义上登记在郭文源名下，但实际房屋是郭迎军所有，当时只要能过户就行，就随便签了一个买卖合同，故不同意郭迎春的诉讼请求。经审理查明：郭文源与宓秀春系夫妻关系，郭迎春、郭迎军系两人之子；郭迎军与申惠香系夫妻关系，郭晗系两人之子。2008年3月17日，宓秀荣死亡。另查，郭文源原系北京市木材厂的职工。2000年10月15日，郭文源以其名义与北京木材厂签订房屋买卖合同，约定郭文源以标准价购买西马场502号房屋。后房屋登记在郭文源名下。2014年4月4日，郭文源（出卖人）与郭晗（买受人）签订存量房屋买卖合同（自行成交版），约定：郭文源将西马场502号房屋出售给郭晗，房屋成交价款为100万元。2014年4月8日，上述房屋转移登记至郭晗名下。在本案审理过程中，郭文源与郭晗称当时购房时与郭迎春商议购房事宜，另购房款系郭迎军支付的，但均未提供证据予以证明。另，郭文源及郭晗均确认仅为过户签订买卖合同，双方未支付购房款。上述事实，有证明信、存量房屋买卖合同及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，西马场502号房屋系郭文源与宓秀荣婚姻存续期间购买，系夫妻共同财产，宓秀荣去世后，西马场502号房屋应由郭文源、郭迎春、郭迎军共有。郭文源与郭晗虽称购房时与郭迎春商议购房事宜，购房款系郭迎军支付，故实际产权人为郭迎军，但未提供证据予以证明，且郭迎春对此亦不予认可，本院对该答辩意见不予采纳。郭文源与郭晗签订北京市存量房屋买卖合同系无权处分，且郭晗系郭迎军与申惠香之子，其对房屋状况应知晓，且双方均确认仅为过户才签订合同，未支付购房款，本院认定郭晗购买西马场502号房屋的行为并非善意，且实际侵害郭迎春的合法利益。故郭文源与郭晗就买卖西马场502号房屋签订的合同应为无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：郭文源与郭晗于二○一四年四月四日签订的存量房屋买卖合同无效。案件受理费七十元，由被告郭文源、郭晗负担（于本判决生效之日起七日内交付郭迎春）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 杨 静人民陪审员 赵志坚人民陪审员 侯佩秋二〇一五年五月十八日书 记 员 李 乔 来自