（2015）大东民小字第1637号

裁判日期: 2015-05-16

公开日期: 2015-06-23

案件名称

陈仲桓与沈阳双盛房地产开发有限公司纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民小字第1637号原告：陈仲桓。被告：沈阳双盛房地产开发有限公司。原告陈仲桓与被告沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称双盛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年4月23日向本院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告支付逾期办证违约金2680元（计算至2015年4月23日）；2、要求被告办理房证；3、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员郭郁独任审判，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。双方对以下案件相关情况无争议：一、房屋合同的买卖时间：2011年4月22日；二、房屋地点：沈阳市大东区小津桥路42-6号2-15-4；三、房屋面积：77.45平方米；四、房屋总价款：357760元；五、合同约定产权登记时间：入住日期后480日内；六、实际入住时间：2011年12月10日；七、合同约定的产权登记的起始日期：2013年4月5日前；八、本案计付逾期办证违约金的截止日期：2015年4月23日；九、本案计付延期交房违约金天数：748天；十、合同约定的延期交房违约金标准：按房屋总价日十万分之一；十一、本案延期交房违约金数额：2676元。被告双盛房地产公司辩称：原告居住地址属实，按照合同约定第十五条，入住日期后480日内办理房证，原告的逾期办证时间为2013年4月5日至起诉之日（2015年4月23日），共计748天，按日十万分之一给付违约金，逾期办证违约金为2676元。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应严格履行。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后480日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告未在约定期限内办理房屋产权登记，应承担违约责任。被告应给付原告赔偿逾期为原告办理房屋权属证书的违约金。经审查原告2013年4月5日至起诉之日2015年4月23日期间的逾期办证违约金2676元。因原告居住的沈阳市大东区小津桥路42-6号2-15-4号房屋未完成产权初始登记，尚不具备办证条件，故本院对原告主张办理房屋产权证的诉讼请求不予审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳双盛房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告陈仲桓逾期办理房屋权属证书违约金2676元（按本金357760元自2013年4月5日计算至2015年4月23日）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳双盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员　　郭郁二〇一五年五月十六日书记员　　周佳