（2015）新民初字第143号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-06-10
案件名称
原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
新邵县人民法院
所属地区
新邵县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘喜勤,高翠娥,孙胜利
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖南省新邵县人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第143号原告潘喜勤，男。委托代理人（特别授权）潘伟东，系原告潘喜勤之子。委托代理人王文成，湖南楚信律师事务所律师。被告高翠娥，女。被告孙胜利，男。原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利房屋买卖合同纠纷一案，原告潘喜勤于2015年2月9日向本院提起诉讼，因对高翠娥、孙胜利无法采用其它方式送达法律文书，故本院依法公告送达了民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，本案依法适用普通程序，由审判员杨德备担任审判长并主审，与代理审判员黄瑛玲、人民陪审员钟良才组成合议庭，于2015年5月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告潘喜勤及其委托代理人潘伟东、王文成到庭参加诉讼。被告高翠娥、孙胜利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告潘喜勤诉称：2014年1月13日，原告潘喜勤与被告高翠娥签订一份《房地产买卖契约》，两被告将其所有的新邵县酿溪镇小溪路和谐家园2栋4-301房屋出卖给原告，房屋总价款302000元，原告至2014年2月27日共向被告支付房款310000元。2014年5月28日，两被告将其所有的和谐家园小区二栋27号车库出卖给原告。车库总价款为68000元，同时，原告在向两被告支付68000元车库款后，双方就付款和过户达成了一份《协议书》，作为两份买卖合同的补充协议，该协议约定，原告购买两被告的房屋和车库的价款己付清，并且多支付的10000元作为保证过户给原告，此后，两被告都无故拖延，不予办理过户手续，原告多次催讨无果，遂向本院提起诉讼，请求人民法院：（1）判令两被告将出卖给原告座落在酿溪镇小溪路和谐家园2栋4-301号房屋和该小区2栋27号的车库的房产证及国土使用权证过户给原告；（2）判令两被告承担房屋和车库过户税费，并承担本案诉讼费用。被告高翠娥、孙胜利未予书面答辩。经审理查明：2014年1月13日，原告潘喜勤作为乙方与被告高翠娥作为甲方签订了《房地产买卖契约》，该契约约定：甲方将座落在新邵县酿溪镇小溪路和谐家园2栋4-301的房地产出售给乙方所有，具体面积以房产证为准。房地产价款为302000元。房款由乙方以现金交付方式分两次由乙方付清［（甲、乙双方签订本契约时，乙方即应付给甲方购房定金20000元；第二次付款与时间约定：双方同意于2014年3月31日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方（房产证、国土证、房门钥匙）］。该房地产办理过户及水电过户等手续所需费用由乙方承担，甲方有义务协助乙方办理过户手续。房产证目前未办理，等到过户时甲方协助乙方办理更名手续，如出现任何问题则由甲方负全部责任。该协议签订后，原告潘喜勤分别于2014年1月14日、2014年2月19日、2014年2月20日分别向被告高翠娥支付房款200000元、20000元、50000元；2014年2月27日，被告高翠娥向原告潘喜勤借款40000元，后该借款抵房屋款，为此，原告潘喜勤共向被告高翠娥支付房款310000元。2014年5月28日，原告潘喜勤作为乙方与被告高翠娥、孙胜利作为甲方签订一份《车库买卖合同》，该合同约定：甲方将位于和谐家园小区2栋27号的车库买于乙方，价格为68000元，甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担……。随即原告潘喜勤作为甲方又与被告高翠娥、孙胜利作为乙方签订了《协议书》，该协议书约定：1、甲方购买乙方的和谐家园商品房（二栋四单元201）和车库（2栋27号），房屋价格302000元，车库价格68000元，现甲方己付给乙方378000元，其中多付的一万元为所有的过户手续费用（包干）。所有费用全部付清。2、乙方保证商品房与车库过户，保证商品房与车库合法，不存在抵押债务纠纷，否则视为乙方存在欺诈行为，应当承担双倍返还的法律责任。3、商品房和车库的房产证办理下来后如有多的面积，产生费用由甲方承担。被告高翠娥、孙胜利与原告潘喜勤分别在该协议上签名。随后被告高翠娥、孙胜利向原告潘喜勤出具一份“今收到潘喜勤购买车库款陆万捌仟元整，商品房购买款，叁拾万整，过户费用壹万元整，共计378000元（叁拾柒万捌仟元），购房、车库费用全部清。高翠娥、孙胜利，2014年.5.28号”。被告高翠娥于2014年2月7日将该房屋钥匙交原告潘喜勤。原告潘喜勤于2014年5月2日搬进该房屋居住至今，但未办理产权过户手续。随后，原告潘喜勤多次催办，被告高翠娥、孙胜利无故拖延，未办理过户手续。另查明，被告孙胜利与被告高翠娥于2012年12月14日在新邵县民政局离婚。以上事实有原告提供的原告和被告的身份证明、原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利签订了《房屋买卖契约》、原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利签订的《车库买卖合同》、原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利签订的《协议书》、被告高翠娥、孙胜利向原告潘喜勤出具的收条，被告高翠娥向原告潘喜勤出具的借条和收条，以上证据经举证、质证，本院认为以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，可做为本案定案依据。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告潘喜勤与被告高翠娥签订了《房屋买卖契约》、原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利签订的《车库买卖合同》、原告潘喜勤与被告高翠娥、孙胜利签订的《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，均属有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，双方应按合同约定的内容履行相应义务。而被告高翠娥、孙胜利无故未按照双方约定全面、正确履行义务，且被告在原告多次催办后继续未履行义务，其行为属违约，故对原告潘喜勤要求被告高翠娥、孙胜利将出卖给原告潘喜勤座落在新邵县酿溪镇小溪路和谐家园2栋4-301的房屋和2栋27号车库的房产证、国土使用权证过户给原告并承担过户税费的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告高翠娥、孙胜利在判决生效后十日内将其座落在新邵县酿溪镇小溪路和谐家园第2栋4-301的房屋和2栋27号车库的房产证、国土使用权证过户给原告潘喜勤，并由被告高翠娥、孙胜利承担该房屋和车库过户手续的税费。本案受理费6970元，由被告高翠娥、孙胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 杨德备代理审判员 黄瑛玲人民陪审员 钟良才二〇一五年五月十五日代理书记员 谢丽艳 来源：