（2015）开民初字第1077号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-09-18

案件名称

朱秋芳与卢彩莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

大连经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱秋芳,卢彩莲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民初字第1077号原告：朱秋芳，大连安佳房产经纪有限公司员工。被告：卢彩莲。委托代理人：裴玉，辽宁恩派律师事务所律师。原告朱秋芳诉被告卢彩莲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员刘建光独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱秋芳、被告的委托代理人裴玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月13日，原、被告签订房屋买卖协议，协议约定，被告将位于大连经济技术开发区恒安里19栋30—4号房屋出售给原告，总房款为35万元，定金为35万元，被告应于30日内配合原告过户，如到期未配合过户，被告应双倍返还定金。现被告不配合过户，故请求判令被告将大连经济技术开发区恒安里19栋30—4号房屋过户给原告。被告辩称，买卖协议对房屋面积、产权变更发生的税费由谁承担、房屋交付时间都没有具体的约定，协议约定价格与被告购买价格相差悬殊，被告的签字手印是先形成的而内容是原告后自行制作的，以上说明买卖协议是虚假的，双方之间没有真实的房屋买卖意思表示；被告也没有收到原告给付的款项，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月6日，被告购买大连经济技术开发区恒安里19栋30—4号房屋一套，房款522261元为一次性交付。2014年8月13日，原、被告签订买卖协议一份，协议约定，原告购买被告案涉房屋，总房款35万元，定金35万元，如被告30日内未配合过户必须双倍返还定金。同日，原告向被告出具一份内容为收到原告购房定金35万元的收条。同日，被告向原告出具借条一份，内容为：今借原告35万元，于2014年9月13日还清，如不能按期还款，被告将恒安里19栋30—4号房屋过户给原告，税费由被告全部承担。上述买卖协议、收条、借条打印部分由原告制作，被告签字摁手印后，原告自行填写了填充部分（房屋坐落、价款等）。2014年10月31日，被告取得案涉房屋所有权证。案涉房产证由被告委托原告代办。原告陈述，因王福生向原告借款，原告向王福生要东西，王福生说被告名下的案涉房产可以便宜卖给原告，被告会同意办理手续，这个过程被告是知道的。被告陈述，因王福生向原告借款，王福生让被告配合原告签订上述材料，被告出于情面才在原告提供的材料签的字。本院所确认的上述事实，有原告提交的买卖协议、收条、借条、房产证，被告提供的商品房买卖合同及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原、被告虽然签订案涉房屋的买卖协议，但被告购买案涉房屋价格是50余万元，与买卖协议约定的35万元相差悬殊；对案涉35万元，被告还向原告出具了借条；结合双方关于买卖协议形成过程的陈述，说明双方之间没有真实的房屋买卖意思表示，对原告请求被告配合办理案涉房屋过户的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告朱秋芳的诉讼请求。案件受理费50元、保全费2270元，由原告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员　　刘建光二〇一五年五月十五日书记员　　王　嘉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 微信公众号“”