（2015）平民一初字第327号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-09-11

案件名称

杜方生与徐敏栋土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜方生,徐敏栋,徐春堂,杜焕林

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2015）平民一初字第327号原告杜方生，农民。委托代理人邵伟东，山东平都律师事务所律师。被告徐敏栋，农民。第三人徐春堂，农民。第三人杜焕林，农民。原告杜方生与被告徐敏栋、第三人徐春堂、杜焕林土地租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜方生的委托代理人邵伟东、被告徐敏栋到庭参加诉讼，第三人徐春堂中途退庭，第三人杜焕林经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜方生诉称，2011年秋天，第三人徐春堂、杜焕林找到原告，要求原告将自己的耕地8.8亩租赁给被告徐敏栋耕种，因为他们要占用被告的土地发展大棚，约定每亩每年租赁费1100斤小麦折合人民币1375元。被告徐敏栋未支付租赁费。2014年8月11日，被告为原告出具证明一份，证明了其2011年秋种植原告土地的事实。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告支付租赁费12100元，本案诉讼费用由被告承担。被告徐敏栋辩称，2011年秋天，我承包的9.5亩土地给村里建大棚了，我村文书杜焕林找的我，让我自2011年秋天开始耕种杜方生的土地8.8亩，种了一年后杜方生不让种了，杜焕林又让我耕种他的土地11.5亩。村委让我种地时也没有说费用，不应由我支付租赁费。第三人徐春堂述称，2011年，村委选举结束后，倡导村民种大棚，种棚户个人协调。杜方生的土地具体如何协商的我不清楚，只知道他们协商成了。当时我村委开会时规定每亩租赁费是1100斤小麦。第三人杜焕林未到庭。经审理查明，2011年秋天，原、被告所在的村委白沙河街道办事处东杜家村委会倡导村民发展大棚，需要换地的每亩每年租赁费小麦1100斤折价1375元。在建大棚的过程中，第三人徐春堂（时任村委主任）及第三人杜焕林（时任村文书）等建大棚户使用了被告徐敏栋的土地9.5亩。经第三人杜焕林与原告协商，原告将其承包8.8亩土地租赁给被告徐敏栋耕种，当时未明确租赁费由谁承担。被告徐敏栋种植一年后，原告向被告及第三人主张支付租赁费，其相互推诿，无人支付租赁费，原告随后收回土地。原告索要租赁费未果，起诉来院请求处理。上述事实，有原告提供的被告徐敏栋的证明、(2014)平民一初字第204号民事判决书、徐春堂、杜焕林分别与杜方生的谈话录音及庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，被告自认自2011年秋种植原告的土地8.8亩一年，原、被告之间的土地租赁合同关系成立。租赁合同不违反相关法律规定，合法有效。被告系原告土地的实际租赁者，在其无证据证明租赁费由第三人支付的情况下，理应由其承担，拖欠不付属于违约。原告请求被告支付租赁费，理由正当，应予以支持。第三人徐春堂中途退庭，第三人杜焕林未到庭，视为放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告徐敏栋给付原告杜方生土地租赁费12100元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元，由被告徐敏栋负担，限于判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　禚春东人民陪审员　　唐翠军人民陪审员　　位孟友二〇一五年五月十五日书　记　员　　冯雅琴 来源：百度搜索“”