（2015）平民初字第398号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-07-14

案件名称

孟庆旺与李春峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

平乡县人民法院

所属地区

平乡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟庆旺,李春峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十六条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年���》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

河北省平乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第398号原告孟庆旺，男，汉族，住平乡县。委托代理人段书军，平乡县丰州天平法律服务所法律工作者。委托代理人孟宪英，系孟庆旺父亲。被告李春峰，男，汉族，住平乡县。原告孟庆旺诉被告李春峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由本院审判员马国华独任审判，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人段书军、孟宪英到庭参加诉讼，被告李春峰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆旺诉称，2012年11月5日，被告将位于平乡县县城贸易街路西242号门市转租给原告，当时未签订书面合同，口头约定转让费12000元，月租金1600元，租金每两个月一交。2012年11月12日，原告给付被告转让费12000元，被告当场出具收据。之后被告将房屋交给原告，原告就对房屋进行装修，装修费3000元。2012年11月15日，房东通知原告要解除房屋租赁关系，并要求原告在一天之内将物品搬清。2012年11月17日，房东将门市的房门关闭，无奈原告将物品搬走。请求法院判令被告返还转让费12000元，并赔偿装修费用3000元。被告李春峰未提交答辩状。经审理查明，2012年11月5日，被告李春峰将位于平乡县县城贸易街中段路西242号门市转租给原告孟庆旺，口头约定了转让费12000元，月租金1600元。2012年11月13日，原告孟庆旺给付被告李春峰转让费12000元。因原、被告之间的转租协议未经房东郝雪玲同意，致原告未实际租赁使用本案争议门市。以上事实有转让费收据，录音光盘及双方当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，原、被告之间是房屋租赁合同关系。根据法律规定，“出租人即被告应当按照约定将租赁物交付承租人即原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”所以，因被告未得到房东同意而转租，造成原告不能使用本案争议门市做生意，即为被告不能保持租赁物符合原告的使用用途，构成违约。故被告应当返还原告的转让费12000元。原告所诉称的装修费用，虽有证人张小锁出庭作证，但证人一人出庭作证的证言，无其他证据相互印证。原告也未提交证明具体装修费用数额的证据，故原告的第二项诉讼请求，属证据不足，不予支持。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应承担本案诉讼不利的后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李春峰自本判决生效之日起十日内，返还原告孟庆旺转让费12000元；二、驳回原告孟庆旺���其他诉讼请求。本案案件受理费175元，适用简易程序减半收取90元，由原告负担20元、被告负担70元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员　　马国华二〇一五年五月十五日书记员　　田月华 来自：