（2015）西昌民初字第1098号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-07-20
案件名称
潘宇春与李先敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西昌市人民法院
所属地区
西昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘宇春,李先敏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十六条
全文
四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2015）西昌民初字第1098号原告潘宇春，女，66岁。委托代理人袁勇，男，40岁。被告李先敏，女，50岁。原告潘宇春诉被告李先敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢忠适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘宇春诉称，2009年12月29日我与被告签订了租房协议，我将位于安宁镇商业街的门市一间及住房一套（包括楼梯间）出租给被告使用，租金为每季度1800.00元，租期1年。期满后双方未再另行订立书面合同，我们一直按照上年度的合同履行，只是这么多年来租金随行就市逐年增加，到2014年时租金为每月1650.00元，这年因我要收回房屋另做它用，于是在2014年8月、11月通知被告，要求她在年底退还房屋，但被告不予理睬，至今占用房屋也不缴纳租金，在2015年3月经过镇政府、村委会及社区调解，才只把住房退给我，门市及楼递间仍然占用着。我只好诉至法院，要求：1.解除双方的租赁关系并由被告立即将出租房退还给我；2.由被告支付从2015年1月1日至3月15日的租金1650.00元×2.5月=4125.00元及之后的门市租金，按每月900.00元计算至退房时止。被告李先敏辩称，我确实租用了原告的门市及住房，但这是我花了50000.00元从别人手中转让过来的，原告也知道这件事并要求我长期租用，所以我不同意退还房屋，除非原告把50000.00元转让费付给我，我才同意退房。原告提供了以下证据材料：1.2009年12月29日《租房协议》一份，证明：双方租赁行为发生的事实；2.2014年7月18日《通知》一份，证明：原告提前通知要在年底收回房屋的事实；3.《证明》一份，证明：原告在安宁镇拥有房屋一栋。被告对上述证据质证，认为证据1、3是事实，认为证据2本人并未收到，只是在今年2月份镇政府、村委会调解时才知道的。本院对上述证据予以认可。被告未提供证据材料经审理查明，原、被告于2009年12月29日经协商签订《租房协议》，约定：由原告将位于安宁镇商业街的门市一间（包括楼梯间）及住房一套出租给被告使用，租金为每季度1800.00元，租期为1年至2010年12月31日止。该次租赁期满后，双方未再签订书面合同，被告仍然继续租用原告的住房门市，每年的租金随行就市，至2014年租金增至1650.00元／月，其中门市加住房为1500.00元／月，楼梯间为150.00元／月，2014年因原告要将房屋收回另作它用，遂于8月、11月两次到门市上通知被告，表明该房租至年底不再出租，但原告的通知行为，两次都未送达至被告本人，直到今年初原告收房时，被告才知晓，双方遂起纠纷，并于今年2月份经镇政府、村委会调解，因被告提出要求原告退还她之前转得门市时所花费的50000.00元转让费才同意退房，原告不同意，双方一直未能达成协议。另查明，被告的房租缴纳至2014年12月30日，之后的房租未向原告缴纳，同时被告于今年3月份将所租的住房退还给了原告，但门市（含楼梯间）一直没有退还。本院认为，原、被告双方于2009年12月29日经过协商签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该协议有效。租赁期满后双方未再签订书面合同，但被告继续使用房屋，原告也未提出异议，该租赁行为应视为不定期租赁，依照法律规定，出租人可以随时解除合同，但应当给承租人合理的期限，就本案查明的事实表明，被告最迟是在今年初得知原告解除租赁关系的要求，至今已3个多月，期间只是向出租人退还了一间住房，剩余租赁物——门市（含楼梯间）未予退还。被告辩称认为：自己当初花费了50000.00元的转让费从别人手中转来，这笔费用现在应当由原告承担否则不予退还。对被告的这一理由，本院不予支持，首先，对被告是否支付了转让费给别人，被告未举证证明，其次，原、被告之间是否有退房则退转让费的合意，被告未举证证明，所以被告的辩称理由不能成立，同时被告从今年1月起就拖欠原告的租金至今未付，构成违约。故原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间的租赁关系。二、由被告李先敏向原告潘宇春退还所租用的位于安宁镇商业街的门市（含楼梯间）一间，并承担从2015年1月1日至3月15日的租金1650.00元×2.5月=4125.00元及2015年3月15日之后的门市租金，按每月900.00元计算至退房时止。三、上述义务限本判决生效后10日内履行完毕。案件受理费300.00元，减半后收取150.00元由被告李先敏负担（该费用原告已垫付，被告在履行上述义务时径直付给原告）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费用。申请执行的期间为两年。审判员 卢忠二〇一五年五月十五日书记员 郭翠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 微信公众号“”