（2015）荔民初字第483号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-08-07
案件名称
韦佐林与陆明土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
荔浦县人民法院
所属地区
荔浦县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韦佐林,陆明
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
广西壮族自治区荔浦县人民法院民 事 判 决 书（2015）荔民初字第483号原告韦佐林，农民。被告陆明，农民。原告韦佐林诉被告陆明土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由代理审判员唐海洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦佐林、被告陆明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦佐林诉称：原、被告双方签订合同书一份，约定从2008年开始被告租用原告的耕地2.8亩养猪，双方约定租期8年，即从2008年至2015年，每年租金1000元。在此期间被告只付给原告2000元，其中1000元是2008年签合同付的订金，另外1000元是2013年被告委托他人（阿十）给的，剩余6000元租金未付。经过原告多次催讨，被告均以各种理由拒绝给付剩余的租金，为此，原告特具状起诉，请求人民法院依法判令被告给付原告租金6000元；本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：合同书一份，证实原、被告于2008年签订土地租赁合同，原告将其果场2.8亩租给被告养猪，租期8年，即从2008年至2015年，每年租金1000元，被告只付给原告2000元租金的事实。被告陆明口头辩称：原告诉状所讲的不是事实，被告所欠原告的6000元租金已经全部付清，现被告已经不欠原告的租金了。被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、收条一张，证实被告已将2009年的1000元租金付给了原告的事实；2、收条一张，证实被告租种原告的果场，2007年11月15日，被告付给原告押金1000元，该款作为被告付给原告2015年的租金的事实；3、证人韦某甲的证人证言，证实2012年1月，被告叫证人帮其付给原告老婆何凤莲1000元作为2011年租金的事实；4、证人韦某乙的证人证言，证实农历2014年12月28日，证人去被告家买猪肉，原告老婆何凤莲当时去被告家讨要租金，证人就问原告老婆被告还欠原告多少租金，原告老婆回答被告只欠其一年的租金1000元未付。经审理查明：2007年底，原、被告签订《合同书》一份，双方约定被告租赁原告的耕地约2.8亩用于养猪，租期8年，即从2008年起至2015年止，租金每年1000元，该租金于每年年初付清，另外，被告付给原告1000元作为定金，该合同自2008年1月起生效。合同签订后，被告于2007年11月15日付给了原告1000元定金，双方约定该1000元定金作为2015年的租金，另外，被告还支付了2009年的租金1000元给原告，并于2014年初委托证人韦某乙帮其付给原告2013年的租金1000元。综上所述，被告共付给了原告2009年、2013年和2015年共三年的租金合计3000元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告将其耕地租给被告使用，而被告却未完全履行给付租金的义务，尚欠原告五年的租金合计5000元未给付，被告应将该5000元租金付给原告。被告辩称其所欠原告的租金已经全部付清，但其未能提供充分的证据予以证实，因此，对被告的这一辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告陆明给付原告韦佐林租金5000元。本案受理费50元，减半收取25元，由原告韦佐林负担4元，被告陆明负担21元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。代理审判员 唐海洋二〇一五年五月十五日书 记 员 蔡艳萍原告韦佐林，男，1962年10月5日生，现住荔浦县东昌镇河北村黄郎屯。法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。委托代理人……（写明姓名等基本情况）。被告陆明，现住荔浦县东昌镇河北村铁炉屯。法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。委托代理人……（写明姓名等基本情况）。第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。委托代理人……（写明姓名等基本情况）。韦佐林诉陆明关于土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦佐林诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。被告陆明辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：……（写明判决结果）。……（写明诉讼费用的负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。审判长审判员审判员二〇一五年七月一日书记员陈江林 来源：