（2015）宿埇民一初字第00946号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-06-24

案件名称

夏军明与刘飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

宿州市埇桥区人民法院

所属地区

宿州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

夏军明,刘飞

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）宿埇民一初字第00946号原告：夏军明，男，汉族。委托代理人：侯春安，安徽君光律师事务所律师。被告：刘飞，男，汉族。委托代理人：陈晓辉，江苏昭鹏律师事务所律师。原告夏军明与被告刘飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员周红梅担任审判长与审判员李立新、人民陪审员马兆飞组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告夏军明及委托代理人侯春安，被告刘飞的委托代理人陈晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月5日，原被告签订一份房屋租赁合同，约定被告将宿州市裕城街小区101室房屋出租给原告使用，被告向原告收取了一年租金8万元和房屋转让费145000元、水电押金2000元，共计227000元。合同签订后，原告得知被告并不是房主，房主在得知消息后拒绝原告租用，原告无奈搬出。被告无权出租房屋而与原告签订房屋租赁合同应属无效合同，被告收取原告的费用应与返还，原告多次与被告交���无果，故诉至法院请求判令：1、原被告双方签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告返还收取原告的租金、转让费等共计227000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：1、租赁合同应该有效。2、转让费等227000元，已经返回15000元。3、被告涉嫌经济犯罪，处在侦查阶段，本案应中止审理。原告在诉讼过程中，向法庭提交了以下证据：1、原被告签订的房屋租赁合同、收条，证明原被告双方2014年9月5日签订房屋租赁合同，被告收取原告合计227000元。2、刘武明、夏国强与被告通话录音和书面记录，证明被告刘飞认可收到227000元；刘飞不是涉案房主，无权处分；房主对刘飞把房屋出租给原告不予认可，要求原告搬走，原告被逼搬离。被告对上述证据质证意见为：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无法核实。被告未提交书面证据。原告所举证据经本院审核后认为：上述证据客观真实，与待证事实存在联系，对其真实性、合法性、关联性应予确认。本院经审理查明：2014年9月5日，刘飞作为出租方，夏军明作为承租方，签订《房屋租赁合同》。约定：夏军明租用刘飞房屋，地址宿州市埇桥区裕城街小区101室，年租金8万元，每年付款一次，租期26个月，水电费由承租方按月自行交付。合同签订的当日，夏军明交付刘飞房屋租金80000元，转让费145000元、水电费押金2000元，合计227000元。合同签订后刘飞将涉案房屋交付给夏军明使用。几天后，该房房主得知被告刘飞将涉案房屋转租后，将原告赶出房屋。原告多次找被告要求返还租金等227000元未果，原告诉讼来院请求处理。起诉后被告通过银行转款返还原告15000元，余款未予返还。另查明：被告刘飞不是涉案房屋房主，房主另系他人。本院认为：被告不是涉案房屋房主，其��经房主同意擅自转租并与原告签订的《房屋租赁合同》应属无效，原告请求被告返还房屋租金、转让费和押金，于法有据，本院予以支持。被告请求本案中止审理，因被告虽所涉嫌罪行与本案并无直接关系，且已经委托代理人，故对该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告夏军明与被告刘飞于2014年9月5日签订的《房屋租赁合同》无效。二、被告刘飞于本判决书生效后十日内返还原告夏军明租金、转让费、押金合计212000元（227000元－已返还15000元）。三、驳回原告夏军明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4705元，由被告刘飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4705元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75。汇款时注明原审案号，并写明×××上诉费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉。审　判　长　　周红梅审　判　员　　李立新人民陪审员　　马兆飞二〇一五年五月十五日书　记　员　　蒋悦悦 搜索“”