（2015）白民二终字第112号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2016-07-27

案件名称

姜洪茹与镇赉县经济局房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

吉林省白城市中级人民法院

所属地区

吉林省白城市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

姜洪茹,镇赉县经济局

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

吉林省白城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）白民二终字第112号上诉人（原审原告）：姜洪茹，女，汉族，无业，1971年11月24日出生。被上诉人（原审被告）：镇赉县经济局。法定代表人：胡克锋，该局局长。委托代理人：苏华军，该局办公室主任。委托代理人：王雅芝，该局法律顾问。上诉人姜洪茹与被上诉人镇赉县经济局房屋租赁合同纠纷一案，不服镇赉县人民法院（2015）镇民一初字第40号民事裁定，向本院提起上诉。本院受案后依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。上诉人姜洪茹，被上诉人委托代理人苏华军、王雅芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审查明并认定原告与孙敏、曲敏的租赁协议已经履行完毕，协议的权利义务关系终止。被告镇赉县经济局非租赁协议的义务人，原告对其主张亦没有提供证据证明，故驳回原告的起诉。宣判后，姜洪茹不服，以要求给付房屋租赁费和搬走存放物品为由提出上诉。庭审中合议庭归纳的争议焦点是：原审驳回上诉人的起诉是否合理，是否符合法律规定。本案在审理过程中，双方当事人均未向本院出示新的证据。本案经审理查明，２００８年８月１４日上诉人姜洪茹与被上诉人镇赉县经济局委派的孙敏、曲敏在白城市中级人民法院执行局担保见证下签订了房屋租赁协议，在该协议第一条中规定租期为２年，２００８年７月—２０１０年７月，第二条约定租金为一万元，两年租金一次性付清，第五条约定如两年后邱立国不交房租,甲方有权收回房屋，处理屋内物品。上诉人姜洪茹将此房出租后至现在已7年有余，仅收到最初的二万元房屋租金，其余五年的租金无人交纳，致使上诉人的合法权益受到了侵害。针对合议庭归纳的争议焦点，鉴于本案的特殊性，本院评述如下：上诉人姜洪茹出租的房屋超出两年期限后，并没有其他人续交房屋租金，上诉人无义务无偿为他人提供存储物品的房屋，根据本院审理查明确认，被上诉人不再续交租金，物品存放人邱立国未出面接管存放物，姜洪茹向原审法院提起诉讼后又被驳回了起诉，致使上诉人姜洪茹的诉请未得到解决有失公平，对此原审法院应负有对实体进行审理的责任。本院认为，上诉人姜洪茹索要房屋租赁费属于合理诉求，原审院应对此查清事实，合理设列当事人，并且应当对上诉人合理的诉讼请求依法作出实体判决。原审裁定驳回起诉不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销镇赉县人民法院（2015）镇民—初字第40号民事裁定书。二、发回镇赉县人民法院重新审理。审判长　　暴志东审判员　　李玉良审判员　　柳俊华二〇一五年五月十五日书记员　　李立群 来自：