（2015）鄂郧西民一初字第00013号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-08-31
案件名称
欧阳华与胡文平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郧西县人民法院
所属地区
郧西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂郧西民一初字第00013号原告欧阳华，女，生于1963年7月3日，汉族，湖北省郧西县人。委托代理人谌甲军，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告胡文平，男，生于1971年1月20日，汉族，湖北省丹江口市人。原告欧阳华诉被告胡文平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成由审判员江山担任审判长，审判员孙号、人民陪审员李国富参加的合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告欧阳华的委托代理人谌甲军到庭参加了诉讼，被告胡文平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告欧阳华诉称：被告胡文平系我的学生，2006年元月18日，我、王晶以及被告胡文平签订合伙建房合同，约定由我和王晶各向被告胡文平出���人民币90000.00元，由被告胡文平在十堰市天津路李家边小区43号处建房，所建房屋的第三层归我所有，由被告胡文平负责将房产证、土地使用证办理至我名下并交付给我。合同签订后，我依约将90000.00元分两次交付给被告胡文平，被告胡文平于2008年将约定的房屋交付于我，我当年即对该房屋进行装修并居住至今。由于被告胡文平至今未将房产证及土地使用证办理至我名下，故具状法院请求判令被告胡文平立即将位于十堰市天津路李家边小区43号房屋第3层的一套住房的房产证、土地使用证办理至我名下并交付给我，并由被告胡文平承担本案一切诉讼费用。原告欧阳华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告欧阳华的身份证复印件一份，拟证明原告欧阳华的身份情况。证据二：合伙建房合同一份，拟证明原告欧阳华买房的事实，该合同名为合伙建房，���为买卖房屋合同。证据三：银行取款凭条及存款凭条各一份、收条二份，拟证明原告欧阳华依约向被告胡文平交付了90000.00元。证据四：被告胡文平的土地使用证一份，拟证明土地已办理合法手续，但登记在被告胡文平名下。证据五：查档证明一份，拟证明被告胡文平已将出售给原告欧阳华的房屋办理了产权登记手续，且该房屋登记在被告胡文平及其妻子方黎明名下。证据六：证人王晶的证言，拟证明合伙建房合同系原告欧阳华、被告胡文平及证人王晶三方签订，以及该合同第七条内容是在签订合同时书写。被告胡文平未提出答辩意见，也未向法庭提交证据。法院调查彭民涛笔录一份，证明被告胡文平下落不明，原告欧阳华于2009年搬至十堰市茅箭区东城经济开发区天津路125号北山里22号1幢第3层房屋居住。经庭审质证，本院认为：原告欧阳华提交的证据一、二、三���四、五、六客观真实，与本案具有关联性，对该证据本院依法予以采信；本院对彭民涛的调查笔录客观真实，与本案具有关联性，原告欧阳华对此也无异议，对该证据本院依法予以采信。经审理查明：2006年元月18日，被告胡文平（甲方）与原告欧阳华（乙方）、案外人王晶（丙方）签订合伙建房合同，共同建设位于十堰市天津路李家边小区43号房屋（现名为十堰市茅箭区东城经济开发区天津路125号北山里22号1幢房屋）。合同约定由甲方负责建房，乙方、丙方分别出资90000.00元人民币，所建房屋第三层归乙方所有，第四层归丙方所有，其他楼层及地下室归甲方所有，甲方负责给乙方、丙方办理房产证、土地使用证。合同中还约定，在合同履行中，如发生纠纷，任何一方提起诉讼均由乙方、丙方住所地人民法院管辖。合同签订后，原告欧阳华分两次将共计90000.00元现金��给被告胡文平，被告胡文平向原告欧阳华出具了收条二份。房屋建成后，被告胡文平于2008年将该幢房屋的1-3-2住房交付给原告欧阳华，原告欧阳华对该住房装修后于2009年搬入居住至今。2009年10月22日，被告胡文平将该住房的土地使用证办理在自己名下，土地使用权证号为十堰市国用（XX）共第XX号，2011年1月6日又将该住房的房产证办理在自己名下，所有权证号为十堰房权证茅箭区字第××号。因被告胡文平未将该住屋的房产证及土地使用证办理在原告欧阳华名下并交付给原告，原告欧阳华遂诉诸本院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合伙建房合同约定原告欧阳华提供资金并分配固定数量房屋，并未约定原告欧阳华承担经营风险，该合伙建房合同应认定为房屋买卖合同。该房屋买卖合同自愿、合法，属有效合同，原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义���。原告欧阳华按合同约定给付了被告胡文平90000.00元现金，被告胡文平虽将合同约定的房屋交给了原告欧阳华，但未按合同约定为原告欧阳华办理所交付房屋的房产证、土地使用证，而是将相关权属办理登记在自己名下，被告胡文平的行为属违约行为，依法应承担违约的民事责任。原告欧阳华要求被告胡文平办理并交付所得房屋房产证、土地使用证，于法有据，其诉请应予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告胡文平于本判决生效后三十日内将位于十堰市茅箭区东城经济开发区天津路125号北山里22号1幢1-3-2房屋的房产证、土地使用证过户至原告���阳华名下并交付给原告欧阳华。案件受理费80元，由被告胡文平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判长江山审判员孙号人民陪审员李国富二〇一五年五月十五日书记员谭亚丽 搜索“”