（2015）沙民一初字第402号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-07-29

案件名称

陈二帅与王志磊租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沙河市人民法院

所属地区

沙河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈二帅,王志磊

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款

全文

河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2015）沙民一初字第402号原告陈二帅，男，汉族，1987年5月15日出生，住沙河市。委托代理人王璐卫，男，河北守敬律师事务所律师，系一般代理。被告王志磊（刚），男，汉族，1987年7月8日出生，住沙河市。委托代理人赵利臣，男，沙河市桥东众诚法律服务所法律工作者，系一般代理。原告陈二帅诉被告王志磊（刚）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡正刚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈二帅及其委托代理人王璐卫，被告王志磊（刚）及其委托代理人赵利臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈二帅诉称，我与被告系朋友关系，2014年5月我因经营玻璃生意需要租场地，便同被告达成租用场地的口头协议，我按约先付1万元订金，后支付了2.5万元共计3.5万元租地占地款。事实上我没有进场地占用和经营，原因是被告转作他用单方违约。经多次催要退还占地款，被告拒绝。故诉至法院，请求：依法判决被告退还原告租赁占地款3.5万元人民币及逾期期间利息。被告王志磊（刚）辩称，原告诉我为被告属于诉讼主体不适格。2003年我受雇于徐小川负责占地的管理，经我手收取原告占地款不是我个人行为，当时我已指定该地四个空棚面积300平米属于原告租用，原告并且拉砖整理租占了此地。收的款徐小川电话告诉我交给后来接管的赵永刚，之后徐小川将我辞退，所以我不是本案被告，原告诉请要我承担清偿债务责任，退还占地款是错误的，请法院驳回原告的起诉。经审理查明，原告陈二帅所起诉的被告王志刚，其身份证登记姓名为王志磊，平时用名王志刚，两个姓名为同一人。2014年5月，原告陈二帅需租用场地，与被告王志磊（刚）协商达成租占场地的口头协议，并向王志磊（刚）交纳租金35，000元，原告提交被告出具的收到条一份可证明上述事实。后原告并未依约租赁到场地，要求被告返还租金未果，诉至本院成讼。被告称自己为徐小川代理人，并听从徐小川安排将租金交与赵永刚，被告提交徐小川与沙河市杜二村委会、沙河市西杜村签订的租地协议书复印件等材料，目前没有证据证明被告收款属于代理行为。本院认为，原告陈二帅将租金（占地费）交纳给被告王志磊（刚），被告未将租赁物交付原告，致使原告不能实现合同目的，被告王志磊（刚）应当承担责任，返还原告交纳的租金。被告主张收款为代理行为，但提供的材料不足以证明其主张，本院不予采信。原告请求被告支付逾期利息无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款（四）之规定，判决如下：一、被告王志磊（刚）在本判决生效后十日内返还给原告陈二帅租赁费（占地费）35，000元人民币。二、驳回原被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元人民币，减半收取338元人民币，由被告王志磊（刚）负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员　　胡正刚二〇一五年五月十五日书记员　　葛华厦 微信公众号“”