（2015）历民初字第448号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-10-26
案件名称
武XX与程宪生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市历下区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历民初字第448号原告武XX，女，汉族，1971年出生，住济南市。委托代理人薛孝森，山东大正泰和律师事务所律师。被告程宪生，男，汉族，1974年出生，自由职业，住济南市。原告武XX与被告程宪生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武XX委托代理人薛孝森，被告程宪生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武XX诉称，2012年8月1日，原告将位于济南市历下区XXX号的XX咖啡西餐厅转让给被告，双方签订转让协议书。协议书约定：转让费为人民币捌拾万元，壹次性付款陆拾万元，其余贰十万元以欠款方式打借条随时交付。签订协议后，被告按协议约定支付陆拾万元转让费，原告将XX咖啡西餐厅交付给被告经营。2013年2月19日，被告根据协议约定给原告出具借条一份，内容“今借到武XX现金￥200000元（贰拾万元整）”。后经多次向被告催要该转让费，被告以种种借口推脱之今，由于催款无望，故根据法律规定，向贵院提起诉讼，请依法公判。诉讼请求：依法判令被告支付咖啡西餐厅转让费20万元；诉讼、保全费用依法承担。原告为支持其诉求，向本院提交以下证据：证据一、转让协议书一份。证据二、双方借条一份。被告程宪生辩称，1、XX咖啡西餐厅我方认为对方存在合同、商标欺诈。2、建筑物主体违法。这两种原因造成XX咖啡西餐厅转让没有成功。3、当事人袁秀丽未出庭，其他的证据无法证明。4、XX咖啡西餐厅法人一直没有转让证明我方一直是在承包经营。我方已多次向原告提起转让不成功，要求返还60万元的转让金，对方到现在没有给我任何回复。被告为证明其答辩意见，向本院提交以下证据：证据一、律师函。证据二、对方律师给我的公证书（复印件）。证据三、2013年12月16日历下区公安消防支队责令限期整改通知书一份（复印件）。证据四、XX咖啡厅的房屋租赁合同，出租方是宋劲松，承租方是我与袁秀丽。原告提交的证据一、二，经当庭质证，被告对两份证据真实性没有异议，本院予以采信；被告提交的证据一、四，经当庭质证，双方对证据的真实性均无异议，本院予以采信；被告提交的证据二、三系复印件，原告提出异议，本院不予采信。经审理查明，2012年8月1日，原、被告签订转让协议，协议：原告将位于济南市历下区XXX号的济南历下XX咖啡西餐厅转让给被告；转让费为人民币捌拾万元；壹次性付款陆拾万元，其余贰十万元以欠款方式打借条随时交付。被告自认于2012年8月1日起接手XX咖啡厅。协议签订后，被告按协议约定支付60万元转让费。2013年2月19日，被告给原告出具借条一份，载明：今借到武XX现金20万元。济南历下XX西餐厅企业性质为个体户，业主是武XX。被告接手后未另行办理经营证照，继续经营。被告辩称与原告约定的是承包经营5年，且在原告的表姐袁秀丽胁迫下重新签订承包协议及写下20万元借条，但没有书面证据证明，仅当庭申请袁秀丽出庭作证。另查，2012年12月23日，出租方甲方宋劲松与承租方乙方程宪生、袁秀丽签定房屋租赁协议，约定：甲方同意将历下区XXX号房屋和新加建二层租赁给乙方经营上岛咖啡西餐厅使用；原甲方与武XX签订的租赁合同终止作废。2014年6月16日，山东成思律师事务所向济南历下XX西餐厅发出侵犯上岛及图注册商标专用权案件的律师函。本院认为，原、被告签订转让协议合法有效，转让协议各方均予严格履行。被告未证明原告存在欺诈或合同目的不能实现的情形，且假设存在，被告亦应依法行使变更撤销权或解除权，其该项辩称本院不予支持。原、被告之间业已交接完毕，被告已经实际经营多时，被告通过出具借条的形式，对双方的权利义务进行确认，被告再行抗辩合同履行问题，本院不予支持。被告、袁秀丽与房东签订的租赁合同，与本案没有关联性。关于律师函因济南历下XX西餐厅已于2012年8月1日转让给被告，此后经营主体系被告，是否侵犯上岛商标权与本案没有关联性，该证据不能证明被告关于XX咖啡厅转让不成立的抗辩。被告要求原告返还转让费及损失，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告程宪生于本判决生效之日起十日内支付原告武XX转让费20万元；如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元保全费1520元，由被告程宪生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 ＸＸ人民陪审员 陈军人民陪审员 梁颖二〇一五年五月十五日书 记 员 孙燕