（2015）上民一初字第581号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-07-31

案件名称

关帅伟与被告栗智勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上蔡县人民法院

所属地区

上蔡县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

关帅伟,栗智勇

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2015）上民一初字第581号原告关帅伟，男，1983年2月4日出生。委托代理人张军利，男，1975年2月18日出生。被告栗智勇，男，1983年12月19日出生。原告关帅伟与被告栗智勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关帅伟及其委托代理人张军利、被告栗智勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关帅伟诉称，原、被告经人介绍订立房屋买卖协议，当时双方约定2013年12月30日前被告对所出卖的房屋办理产权证书。如到期不能办理，即返还原告的购房定金，并按月息1分向原告承担利息。被告的上述承诺到期后，并未给原告办理产权登记证书。为此，原告多次找到被告协商退还定金，被告一直推脱至今。故诉至法院，要求解除与被告的房屋买卖合同，由被告返还购房款50000元及利息，利息支付至实际返还完购房款止。被告栗智勇辩称，原告称被告承诺2013年12月30日之前办理房产证不属实。被告收取的是定金，不应支付利息。经审理查明，被告在自有的宅基上建楼房一幢，原告欲购买该楼房中的一套。2013年4月13日，被告收到原告购房定金50000元，并由被告向原告出具收条一份。该收条载明：“收条今收到关帅伟定金伍万元整（50000元）栗智勇2013年4月13日”。后因被告未办理房屋产权证书，原告要求被告返还购房定金无果。同时查明，被告建房未经相关部门批准，没有办理相关手续，没有办理房产登记。上述事实，有原、被告陈述、孟八斤证明及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，原告为购买被告自建楼房一套，于2013年4月13日向被告支付购房定金50000元。该买卖房屋协议虽然是原、被告真实意思表示，但根据法律规定，被告栗智勇在集体土地上建造房屋并进行处置买卖，违反了法律强制性规定，双方所签协议为无效协议。合同无效或被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。故原告要求被告返还购房定金50000元及利息的请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：一、原告关帅伟与被告栗智勇之间的房屋买卖协议无效。二、被告栗智勇于本判决生效之日起三日内返还原告关帅伟购房款50000元及利息（利息参照中国人民银行规定的同期同类贷款利息自2013年4月13日起计算至本判决确定的还款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告负担（该款原告已交纳，被告于本判决生效后三日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　朱全民审　判　员　　耿继昌人民陪审员　　丁合成二〇一五年五月十五日书　记　员　　张　琳