（2014）威环商初字第900号
裁判日期: 2015-05-15
公开日期: 2015-06-12
案件名称
原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉被告崔香金融借款、抵押合同纠纷民事判决书
法院
威海市环翠区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司威海分行,崔香
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2014）威环商初字第900号原告中国建设银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668390-6），住所地威海市世昌大道19号。负责人吕元理，经理。委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。被告崔香原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告崔香金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人马晓君到庭参加诉讼，被告崔香经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司威海分行诉称，2012年7月26日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告提供510000元的借款，期限自2012年7月26日至2037年7月26日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告累计6期未按合同约定按时偿还借款，构成违约，故诉至法院，请求判令：被告崔香立即给付原告借款本息共计492711.77元（计算至2014年10月17日止），其中本金余额491177.43元、利息余额1534.34元；2014年10月18日至给付之日的利息按双方合同约定的利率及方式计算；被告崔香承担原告因实现债权而支出的律师代理费27000元；原告对被告名下的位于老集九龙明珠-62号-303室房产在权利价值范围内享有优先受偿权；被告给付保全费3170元。被告崔香未提出答辩，也未向法庭提供证据。经审理查明，2012年7月26日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定，原告向被告提供借款510000元用于购买位于老集九龙明珠-62号-303室房产；贷款期限300个月，自2012年7月26日至2037年7月26日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保。被告同意以其名下的坐落于老集九龙明珠-62号-303室房产对上述债权设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人和抵押人处有被告崔香的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章。上述合同签订后，原告于2012年7月30日依约向被告崔香发放贷款510000元，被告崔香在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告崔香未按约定期限履行还款义务，截止到2014年10月17日，被告已累计6期、未按时还款，尚欠原告本金余额491177.43元、利息余额1534.34元，共计492711.77元，且此后未继续还款。原告诉至本院，请求处理。另查，被告以其名下的坐落于老集九龙明珠-62号-303室房产对上述债权设定抵押，但未办理抵押登记。又查，原告为确保判决的执行，于诉前申请法院保全被告的财产，为此支出保全费3170元。本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费发票两张，上述发票载明的金额共计为27000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。本院认为，原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告，被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告之间存在金融借款、抵押合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告崔香发放了贷款，被告崔香理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告崔香提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2014年10月17日的贷款本息492711.77元及逾期利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的发票，故对原告请求支付律师代理费27000元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告因被告不能按时付款，为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费3170元，应当由被告负担。因涉案老集九龙明珠-62号-303室房产未办理抵押登记，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；被告崔香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔香偿还原告贷款本息人民币492711.77元（计算至2014年10月17日止）及利息（自2014年10月18日至被告实际履行之日止，按合同约定的利率计算）；二、被告崔香支付原告律师代理费27000元；三、被告给付原告保全费3170元；四、驳回原告要求就被告所有的位于老集九龙明珠-62号-303室房产在权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。上述内容，于本判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8997元，公告费560元，由被告崔香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长 肖窈窈人民陪审员 于祥滋人民陪审员 张 月二〇一五年五月十五日书 记 员 姜岩非 百度搜索“”