（2015）黄浦民四（民）初字第579号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2015-11-17

案件名称

李建武与蒋伟平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市黄浦区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四（民）初字第579号原告李建武。委托代理人熊思，上海恒杰律师事务所律师。被告蒋伟平。原告李建武与被告蒋伟平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴煜独任审判，公开开庭进行了审理。原告李建武的委托代理人熊思到庭参加诉讼。被告蒋伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李建武诉称，2014年9月15日，原告通过中介与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将上海市瑞金二路XXX弄XXX号XXX室房屋以月租金人民币2000元、三个月一付、另有一个月租金作为保证金出租给原告使用，被告给原告一个月的免租装修期。当天，被告以急用钱为名，要求原告多支付四个月的租金给被告共计16000元。同月19日，原告带装修工人进场装修时，被告避而不见，导致原告至今无法正常租赁使用该房屋。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令被告将前述瑞金二路XXX弄XXX号XXX室房屋交给原告租赁使用；判令被告返还原告多支付的三个月租金6000元；判令被告赔偿原告一个月租金金额的违约金2000元、查档费15元和调查交通费200元。原告李建武提供如下证据：1、房屋租赁合同；2、收据。被告蒋伟平辩称，瑞金二路XXX弄XXX号XXX室房屋内已有租客，原告知道该情况，原告提出要包租，被告要求原告先给两笔钱，一笔用于清退租客，一笔用于被告在外借房，然后才答应原告包租。原告给了被告第一笔钱即16000元，该款被告用于还债了，第二笔钱原告没有给。现前述房屋不可能交给原告，如租客租赁期满，被告自己也要住的，不可能再过流浪的生活。收取的16000元愿意返还原告，其余费用与其无关。被告蒋伟平没有提供证据。经质证，被告蒋伟平对原告李建武提供的证据未表异议。经审理查明，2014年9月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告同意将涉案的本市黄浦区瑞金二路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁给原告并同意原告转租，面积16＋8平方米；租期6.6年，自2014年11月1日至2021年4月30日止；月租金为2000元，付款方式为押一付三，租赁保证金为2000元。当日，原告支付被告租赁保证金及租金共计16000元。因被告迟迟未将涉案房屋交给原告，原告遂于2015年3月6日诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原、被告均确认，涉案房屋内先前有租客至今。在此状态下，原告仍坚持其诉讼请求。本院认为，原告在与被告就涉案房屋签订《房屋租赁合同》时是明知该房屋内有租客的，且被告已明确表示不可能再履行将房屋交付原告的义务，在此状态下，原告要求被告继续交付房屋，显然会损害他人合法利益，原告该要求不能得到本院支持。原告基于合同继续履行前提下的违约金主张、损失主张，既无约定，又缺乏法律依据，本院依法亦不予支持。对于租金的返还主张，虽然原告主张返还的基础不当，但鉴于合同不再继续履行的结果该款仍需返还，故本案中按原告主张金额予以处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决如下：一、被告蒋伟平应于判决生效后十日内返还原告李建武人民币6000元；二、原告李建武其余诉讼请求，均不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元（原告已预缴），因本案适用简易程序，减半收取，计人民币25元，由原告李建武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　吴煜二〇一五年五月十五日书记员　　蒋杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 来源：百度“”