（2014）玄孝民初字第444号

裁判日期: 2015-05-15

公开日期: 2016-03-24

案件名称

原告韦昌银与被告陈发华确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

韦昌银,陈发华

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条，第一百四十四条

全文

南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄孝民初字第444号原告韦昌银，1971年8月26日生，汉族。委托代理人平青，江苏法德永衡律师事务所律师。被告陈发华，1977年1月24日生，汉族。原告韦昌银与被告陈发华确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韦昌银及其委托代理人平青到庭参加诉讼，被告陈发华经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韦昌银诉称：原被告于2013年8月26日签订了一份《南京市经济适用房买卖合同》，约定被告将其所有的位于南京市玄武区xx家园x幢903室经济适用房转让给原告，房屋面积51.74平方米，房款35万元，合同签订后，原告按约给付了被告20万元房款，当原告要继续履行后续房款的给付义务时，被告却消失不见了，故诉至法院，要求法院确认原被告签订的《南京市经济适用房买卖合同》合法有效并由被告承担本案的诉讼费用。被告陈发华未到庭质证，在公告期限内也未提交书面答辩状和证据。经审理查明：原被告于2013年8月26日签订了一份《南京市经济适用房买卖合同》，约定被告将其所有的位于南京市玄武区xx家园x幢903室经济适用房转让给原告，房屋面积51.74平方米，房款35万元，其中定金20万元，双方约定于2013年11月1日正式交付该房屋；另查明：合同签订后，原告于当日给付了被告20万元定金，原被告双方及格融置业于次日即8月27日签订了一份补充协议，约定剩余12万元房款于原告入住该房屋时给付，剩余3万元于房产证和土地证办理完毕时给付；再查明：南京市住房制度改革办公室于2011年7月5日同意了原告购买拆迁安置房的申请，被告系通过拆迁得到的案涉房屋，尚不能办理产权登记，原告于2013年11月2日已经入住案涉房屋，后因无法联系上被告，故剩余房款迟迟未付；上述事实由原告提供的证据及陈述所证实。本院认为，本案诉争房产系被告陈发华通过拆迁所得的个人合法财产，被告虽未取得产权证，但并不影响该房屋来源的合法性，原被告所签订的《南京市经济适用房买卖合同》系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，但由于被告尚未对该房屋取得产权证书，原被告之间的买卖行为不产生物权公示的法律效果，不得对抗善意第三人。综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：原告韦昌银与被告陈发华所签订的《南京市经济适用房买卖合同》有效。案件受理费40元，公告费560元，共计600元，由被告负担（该款原告已经预交，被告应于判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　长　　李　庆人民陪审员　　王浴江人民陪审员　　吕旦华二〇一五年五月十五日见习书记员　　沈晓晓附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度“”