（2015）溧民初���第523号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-09-29
案件名称
原告南京爱顺物业管理有限公司与被告方志勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市溧水区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
南京爱顺物业管理有限公司,方志勇
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2015)溧民初字第523号原告南京爱顺物业管理有限公司，住所地南京市江宁区莱茵达路288号。法定代表人谷顺扬，南京爱顺物业管理有限公司董事长。委托代理人施玉春，女，1973年1月13日出生，汉族，系南京爱顺物业管理有限公司员工。被告方志勇，男，1982年5月2日出生，汉族。委托代理人刘莹，女，1983年9月22日出生，汉族。原告南京爱顺物业管理有限公司（下称爱顺公司）与被告方志勇物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后，依法由审判员任涛、人民陪审员陈语智、杨先珍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人施玉春、被告委托代理人刘莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱顺公司诉称：被告���买了南京中孚置业发展有限公司在溧水区秀园路18号开发的房产水岸康城小区28幢1单元301室，物业费每月按每平方米0.5元收取，被告房屋建筑面积为111.47平方米，被告自2012年1月1日至2014年12月31日未按约交纳物业费用。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令被告缴纳物业管理费2006.50元、公摊电费150元，并按每日万分之五的标准向原告支付违约金。被告方志勇辩称：1、原、被告之间不存在合同关系，被告的合同系与开发商所签，原告何时进驻小区进行服务被告并不清楚；2、小区内楼道卫生差，窗户渗水，安保差，车子乱停，因此被告的服务并未到位。综上，被告拒绝缴纳物业费用。经审理查明，溧水区水岸康城小区由南京中孚置业发展有限公司开发建设。2011年12月30日，原告与南京中孚置业发展有限公司签订《水岸康城前期物业服务合同》，约定由原���为水岸康城小区提供前期物业服务，多层住宅收费标准为0.5元每月每平方米。合同约定：甲方、业主、物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额万分之五向乙方（即原告）支付违约金。被告房屋建筑面积为111.47平方米，未交纳自2012年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费用共计2006.50元。原告陈述，小区公摊电费由原告代缴，根据代缴数额，按总户数1048户平均分摊，但未提供原告代缴公摊电费的相应票据。以上事实，由物业服务合同、催缴通知、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证认证，本院予以确认。本院认为，原告与南京中孚置业发展有限公司签订的前期物业服务合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。该物业服务合同对水岸康城小区全体业主有效，业主应按照约定按期缴纳物业服务费用。被告未缴纳2012年1月1日至2014年12月31日的物业服务费用2006.50元，本院予以认定。原告要求被告交纳物业服务费用2006.50元的诉请，本院予以支持。原告要求被告交纳由原告代缴的公摊电费，但未提供证据证明被告应承担的公摊电费的数额，因此该部分诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担违约金，但并未提供充分证据证明原告已向被告进行催缴，故该部分诉请，本院不予支持。原告代缴的公摊电费，最终应由业主负担，但原告应提供证据证明业主应负担的数额，或在物业服务合同中明确约定业主应负担的标准。被告陈述的事实，用以证明原告的服务未到位，本院认为，在原告提供的物业服务存在瑕疵的情况下，被告作为业主，有权根据合同的约定采取相应措施督促原告提高服务质量，但物业费用仍应缴纳。原告作为小区物业服务企业，在今后的服务工作中，应严格按照合同约定与法律规定，全面履行自己的职责。对于业主反映的问题，应予以重视并积极解决。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告方志勇应于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京爱顺物业管理有限公司支付物业服务费用2006.50元。二、驳回原告南京爱顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告方志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉���件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。审 判 长 任 涛人民陪审员 陈语智人民陪审员 杨先珍二〇一五年五月十四日见习书记员 孙 俊 关注公众号“”