（2014）朝民初字第39692号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2016-05-31
案件名称
佟立容与岳文蔚返还原物纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
佟×,北京岳×
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字第39692号原告佟×，女，1940年7月21日出生。委托代理人韩建伟，北京市华堂律师事务所律师。被告北京岳×，男，1935年3月31日出生。委托代理人岳崴，男，1961年12月3日出生。委托代理人卜荣军，北京市颐合中鸿律师事务所律师。原告佟×与被告岳×物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟×及其委托代理人韩建伟，被告岳×及其委托代理人岳崴、卜荣军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。佟×诉称：我与岳×原为夫妻，我二人于1966年12月登记结婚。1995年6月13日，我二人因感情不和，经法院调解，解除了婚姻关系。在法院出具的调解书中，双方确认解除婚姻关系，北京市朝阳区德外xxx小区×号楼×门×号房屋（以下简称×号房屋）由我居住使用，北京市朝阳区和平里砖角北里×号楼×单元×号房屋的大卧室（以下简称×号合居住房）由岳×居住使用。离婚后，我居住在青岛，×号房屋由岳×使用至今。2000年时，我购买了×号房屋，取得了房屋的所有权。现在我年老体弱，身患癌症，生活花费很大，我需要变卖房屋还债治病，故我诉至法院要求岳×腾退×号房屋。岳×辩称：1995年离婚时，我与佟×约定×号房屋我有权居住。在调解书作出后，我们没有按照调解书履行，而是一直按照我们此前的约定履行，因此我对×号房屋享有居住的权利。离婚前，×号房屋已经开始购买，购房的钱款也都是出自夫妻共同财产，只因离婚时×号房屋的产权证没有下发，所以法院仅处理了房屋的居住问题，并没有处理产权。我们至今认为×号房屋是夫妻共同财产，我们也是房屋的共有人之一。2006年时，佟×将×号合居住房卖与他人，其取得了售房款11万元。现在我年事已高，无处腾退，不同意佟×的诉讼请求。经审理查明：佟×与岳×原为夫妻，二人于1966年6月经人介绍相识，于1966年12月登记结婚，双方均系再婚。1995年，因双方感情不和，佟×诉至本院要求与岳×离婚。经本院主持调解，解除了双方的婚姻关系。1995年6月13日，本院做出了（1995）朝民初字第×号民事调解书，并送达给了双方。在调解书中确认：一、双方自愿离婚；二、婚后共同财产已分清，其他现在谁手中财产即归谁所有；三、×号房屋由佟×承租居住，×号合居住房由岳×居住。调解书作出后，岳×一直在×号房屋内居住，并未搬离。1999年12月，佟×与北京工美集团总公司签订房屋买卖合同，购买了×号两居室房屋。2000年6月，佟×登记为×号房屋的所有权人，房屋建筑面积为60.76平方米。庭审中，岳×提出：双方离婚时，双方曾约定×号房屋由其居住使用。佟×则表示，离婚前其在岳×的威胁下，确实做出过上述表示，但民事调解书上载明的房屋居住使用情况，已经变更了此前双方的约定。为此，岳×向本院提交了佟×在2010年写给岳×的信件，佟×在信件中写明：“1995年协议离婚时，和平里那边归你，南沙滩这套归我，你私下又和我谈不让你住南沙滩，你就不离，就这样把我挤回了青岛，我说让你住，可房是我的……今年3月，你闹病时和我谈捐献遗体，包括房产，钱要分些给小崴。当时我想把房卖了吧。我还大度的说卖房款我们对半分了，现在我继续用钱，你却一百个不同意卖房了……”。庭审中，岳×还提出×号合居住房在2006年时被佟×出售，所得售房价款11万元由佟×取得。佟×对此予以否认。根据岳×的申请，本院调取了佟×在北京银行的账户信息。根据银行反馈信息，佟×于2006年1月19日在北京银行开立了0030101437649账号，并与当日存入11万元，后该笔款项陆续被取走。佟×表示其没有开立该账号，账号内的钱款其不知情。现佟×持产权证要求岳×腾房，岳×拒绝腾退房屋。以上事实，有双方当事人陈述，民事调解书、信件以及银行记录单等在案佐证。本院认为：佟×系×号房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于×号房屋的使用问题，双方存在争议，岳×认为其有权使用×号房屋。本院认为：根据佟×的陈述、佟×于2010年书写的信件以及岳×长期居住在×号房屋内的事实，可以看出，在双方离婚时以及离婚后，双方已明确做出了×号房屋可由岳×居住、使用的约定。佟×虽辩称在民事调解书作出时，双方已明确变更了此前的约定。但在民事调解书作出后，岳×一直在×号房屋内居住，而佟×多年来并未提出异议。可见，佟×与岳×已变更了民事调解书确定的居住方式，而仍在履行双方此前的约定，即离婚后岳×有权在×号房屋内居住。据此，佟×虽为×号房屋的所有权人，但仍应履行此前的约定，允许岳×在×号房屋中居住，不得反悔。对于房屋腾退的问题。本院认为：岳×虽然有权在×号房屋内居住，但其并不能排除佟×作为产权人在诉争房屋中居住的权利。故岳×仍应腾退部分房屋，由佟×居住使用。据此，本院确定，×号房屋内连接阳台的南侧卧室由岳×腾退给佟×，厨房、门厅、厕所由双方共同使用。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：一、被告岳×于本判决书生效之日起十五日内腾退北京市朝阳区南沙滩×号楼×门×号房屋内连接阳台的大卧室一间，并将上述居室交还原告佟×。二、驳回原告佟×的其他诉讼请求。案件受理费70元，由原告佟×负担35元（已交纳），由被告岳×负担35元（原告佟×已交纳，被告岳×于本判决书生效后七日内给付原告佟×）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 穆 兰人民陪审员 王胜太人民陪审员 曲 鸿二〇一五年五月十四日书 记 员 许少华 来自：