（2015）昌民初字第6581号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-08-26
案件名称
杨文庆与闫长芳租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨文庆,闫长芳
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第6581号原告杨文庆，男，1961年3月1日出生。被告闫长芳，男，1963年4月11日出生。原告杨文庆与被告闫长芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文庆到庭参加了诉讼。被告闫长芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文庆诉称：原告系北京兴寿文庆养殖场（以下简称“养殖场”）的经营者。2010年5月1日，原、被告签订《租赁合同》。合同约定：原告将养殖场、奶站和附属设备设施及奶牛租赁给被告经营。租赁期限为三年四个月，自2010年5月15日至2013年9月14日止。租金按年支付，每年为20万元，第二年起租日一个月之前交付下一年租金。双方还约定，被告在合同签��之日起向原告支付20万元的履约保证金。合同还对合同的解除、违约责任和争议解决等事项进行了约定。合同签订后，原告将养殖场、场内设施及109头奶牛和奶站交由被告经营。被告目前已向原告支付了前二年的租金40万元和20万元的保证金。2012年5月15日以来的养殖场和奶站的租金，被告一直没有支付。为此，原告于2013年5月向贵院提起诉讼，就2013年5月14日之前原、被告双方约定的相关事项进行了权利主张。北京市昌平区人民法院就该纠纷进行了审理，2013年8月28日作出了民事判决（2013）昌民初字第7464号，该判决书于2013年10月9日生效。至此，自2013年5月15日起至2013年9月14日止，原告仍按双方约定向被告交付养殖场、奶站，给其经营，被告理应按时足额向原告支付租金。为此，再次诉至贵院，请求判令：1、判令被告以每年20万元的标准立即向原告支付租赁养殖场等未��的租金，自2013年5月15日至2013年9月14日合同结束，共计66666元；2、诉讼费由被告负担。被告闫长芳未到庭亦未陈述答辩意见。经审理查明：2010年5月1日，原、被告签订《租赁合同》。合同约定：原告将北京兴寿文庆养殖场、奶站和附属设备设施及奶牛租赁给被告经营。租赁期限为三年四个月，自2010年5月15日至2013年9月14日止。租金按年支付，每年为20万元，次年起租日之前一个月交付下一年租金，被告在合同签订之日起向原告支付20万元的保证金。双方还约定如果被告次年起租日止仍未支付下一年租金的，原告有权解除合同。合同签订后，原告将养殖场、场内设施及109头奶牛和奶站交由被告经营。被告已向原告支付了前二年的租金40万元和20万元的保证金。但2012年5月15日至2013年5月14日以来养殖场和奶站的租金20万元，被告一直没有支付。2013年5月，原告诉至本院，要求解除与被告签订的《租赁合同》并要求被告支付2012年5月15日至2013年5月14日的租金20万元。经本院审理，于2013年8月28日作出判决，解除双方所签订的《租赁合同》、《租赁协议书》，并判令被告给付原告2012年5月15日至2013年5月14日的养殖场、奶站的使用费20万元及其他相关事项。该案于2013年11月21日生效。在本案审理过程中，原告陈述，被告履行了该案部分判决内容，在该案审理期间，被告仍占有、使用养殖场、奶站直至2013年9月14日。上述事实，有《租赁合同》、（2013）昌民初字第7464号民事判决书及原告的陈述等在案佐证。本院认为：当事人经合法传唤未到庭参加诉讼的，视为其放弃答辩和质证的权利，所产生的不利后果，由其自行负担。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取其他补救措施，并有��要求赔偿损失。具体到本案，因被告逾期交纳租金的行为构成违约，经本院审理于2013年8月28日解除原、被告所签订的《租赁合同》，并判令被告给付原告2012年5月15日至2013年5月14日期间的养殖场、奶站的使用费。因在诉讼期间，被告仍占有、使用养殖场、奶站进行经营，按照原告陈述，直至2013年9月14日，被告才将养殖场、奶站实际返还，在被告未到庭陈述意见的前提下，本院对原告的陈述予以采信，故被告应当支付原告2013年5月15日2013年9月14日期间，养殖场、奶站的占有使用费。关于具体费用，本院参考双方原确定的租金标准，按照被告实际占用期间酌情予以确定。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告闫长芳于本判决生效后七日内给付原告杨文庆自二○一三年五月十五日至二○一三年九月十四日期间占有、使用养殖���和奶站的使用费六万六千六百六十六元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百三十四元，由被告闫长芳负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 王辉二〇一五年五月十四日书记员 李强 更多数据：