（2015）盖民一初字第15号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-09-17
案件名称
丁辉诉郭德全土地承包经营权纠纷民事一审判决书
法院
盖州市人民法院
所属地区
盖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
丁辉,郭德全
案由
土地承包经营权纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条，第三十四条
全文
辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2015）盖民一初字第15号原告丁辉，男，1962年8月2日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民。被告郭德全，男，1965年11月8日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民。原告丁辉诉被告郭德全土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告租赁我口粮田3.13亩，2013年秋租赁到期。我要重新处理土地，出租10年，每年租金2200.00元，10年22000.00元，一次性付清。被告说他没钱，仍要每年一交，我不同意，如不能10年一次性付清，我就不租给他，让他把地倒出来，他既不交租也不倒地。有人要扣大棚种西瓜，终身租用我家地出价80000.00元。因为被告不给我倒地而没有租出去，耽误了长期出租机会。现在被告即使倒出土地，我也找不到主了。因被告不倒地造成我经济损失，为此我提起诉讼，要求被告倒出3.13亩土地，并赔偿损失10000.00元或者由被告继续经营我的土地至本轮土地承包期满，但必须一次性支付土地租金（按每亩700元计算）。被告辩称，我和丁辉家属赵春兰有口头协议，上轮承包期是1998年—2013年终止。自你搬家后15年间，丁辉没有给我任何联系方式，只有和赵春兰有联系。16年间全部是赵春兰一人来拿租金和处理地的事情，这是你同意的，不然你为什么不来拿钱。况且2013年到期，你为什么不找我说要回土地，怎么还是赵春兰来和我口头协议下轮承包了，每亩600元，我履行协议在你们的地里每年投入上万元，种下小葡萄现已一年，丁辉来涨价每亩700元，我也同意。2014年租金已经提前支付，你要无理支付一次性10年租金，2015年租金给你你不要，想要10年，我不同意，这笔帐哪个都会算，10年租金2万多元，存在银行利息是多少，哪租金要上千元每亩地。土地2013年到期，你为什么不找我要地，而且还是赵春兰来处理的土地事情，难道不是经过你的同意吗?16年来他来拿钱，她来协议处理，已经是事实存在的。赵春兰有权利主张自己的那份土地的权力，要想要回地只有赵春兰来主张，现在你们已经离婚，你没有权力替她主张。我和赵春兰协议在先，现在她没有经过我的同意，不能把她那份土地给任何人，即使给任何人，也要经过村委会的同意和调整，继续履行我们之间的协议。丁辉说我耽误你把地租出去，我倒要问你哪个能承包你家属协议以后，人家种下满地葡萄都一年了，还要和你承包。8000玩一次性付清，每亩地700元，3亩地那是要给你40年的租金，国家土地三十年不变，离下一轮土地调整还有十几年，他难道不懂吗?到那时赵春兰离异，户口迁出，你的2个女儿嫁人，他们的土地要统归村委会调整，到那时可能只有你一人的土地，难道这个人要拿8万元承包你一个人的一亩地，那岂不是要承包到100年以后。你几次到村委会调解，一切村委会都了解，请法院予以调查。经审理查明，经盖州市东城办事处张郎寨村委会证实，原告丁辉户3口人在该村分得3.13亩口粮田。1998年原告将3.13亩土地租赁给被告郭德全经营，租期15年，到2013年到期。2013年租赁到期后，被告继续经营原告的土地，于2014年春天在地上种植了葡萄，并通过原告的妻子向原告支付了2014年土地租金，每亩600元，计1878元。2014年秋，原告向被告提出要回土地，双方协商土地租金每亩700.00元，因租金支付方式未达成协议（原告要求一次性支付，被告要求按年支付），故原告向本院提起诉讼。原告虽提出收回土地，但不同意对被告的地上附着物予以补偿。本院所确认的上述事实，有各方当事人陈述、证人证言、书证载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告的土地租赁到期后，被告继续经营原告的土地，原告收取了被告2014年租金，应当认为双方的租赁关系延续，但租赁期限为不定期。现双方仅是因为租金支付方式存在争议而未达成土地租赁协议，因此，应继续保持双方的租赁关系至本轮土地承包期满，至于租金支付方式，既然被告想继续租赁原告的土地，租金就应一次性支付，每年每亩按700.00元计算，至2027年尚有13年，土地租金为28483.00元。原告要求被告赔偿损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第32条，第34条的规定，判决如下：原告户享有3.13亩土地承包经营权，被告继续经营原告的土地至本轮土地承包期满。被告于本判决生效后10日内给付原告土地租金28483.00元。案件受理费190.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 李旭东审 判 员 于莉莉人民陪审员 朱 虹二〇一五年五月十四日书 记 员 冯 军 微信公众号“”