（2015）静民二初字第30号

裁判日期: 2015-05-14

公开日期: 2015-05-21

案件名称

陈七相判决书

法院

静宁县人民法院

所属地区

静宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王军胜,陈七相

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百八十七条，第二百六十三条

全文

甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2015）静民二初字第30号原告王军胜，男，生于1976年12月2日，汉族，甘肃省静宁县人，住静宁县深沟乡王堡村小岔沟组**号，农民。身份证号：6227271976********。被告陈七相，男，生于1968年8月16日，汉族，甘肃省静宁县人，住静宁县深沟乡麦顶村上湾组**号，农民。身份证号：6227271968********。原告王军胜与被告陈七相农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年9月29日作出（2014）静雷民初字第71号民事判决书，原告不服提出上诉，平凉市中级人民法院于2014年12月3日作出（2014）平中民一终字第316号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军胜、被告陈七相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军胜诉称，2013年5月28日，原、被告口头约定，原告为被告在通渭县新景乡街道修建门面房。同年6月3日原告开始动工修建。7月31日双方签订了修建合同，约定由原告为被告修建二层楼房，每平米385元，被告当天支付原告工程款15000元。修建过程中，被告要求在原合同基础上增加修建构造柱、牛眼梁及楼梯等工程，经双方核算增加工程款9000元。8月20日，一层楼房封顶后，被告未依约付款，致使工程停工。现起诉要求被告支付拖欠建房款35915元，支付违约金5000元。被告陈七相辩称，我已支付了原告工程款共计35000元，原告修建的房屋存在严重质量问题，应赔偿损失；二层楼房原告只修建了一层，再未施工修建，楼梯为半成品，工程没有完工，故我不同意支付原告其余房款。经审理查明，2013年5月28日，原告王军胜与被告陈七相达成口头协议，由原告王军胜为被告陈七相在通渭县新景乡街道修建二层门面楼房。6月3日开始动工修建。同年7月31日，原、被告双方签订了《民房承建合同书》。合同约定：（一）承包方式：包工不包料，乙方自带机械等施工用具；（二）施工范围：含主体构建、墙体粉刷、瓷砖铺贴等；（三）材料供应；（四）设备管理：乙方设备进场后清点数字给甲方，如缺失机具乙方向甲方索赔；（五）质量要求：乙方应保证工程达到一般建房标准，若出现严重质量问题，返还所需材料费及人工费由乙方自行处理；（六）付款方式：为保证工程的顺利进行，自合同签订之日起，甲方应付乙方30%的预付款，自封顶之日付50%的款，其余待工程完工后一次性付清，不得拖欠；（七）结算方式：雨篷面积按建筑面积全算，建筑面积每平方米385元计算。（八）安全事宜由乙方负责；（九）违约金5000元。同时，在合同中增加：中墙加设构造柱、牛眼梁，楼梯按每坡3000元计算。合同签订当日，被告给付原告工程款15000元。8月20日，原告修建楼房一层封顶后，双方就房款的给付期限发生争议，原告即停止施工修建。8月23日被告给付原告工程款20000元，但仍因付款问题发生纠纷未能复工。2013年10月22日，双方即进行结算，由原告自写一份“陈七相新景工地结账单”给被告，但协商结算未果。2014年7月8日原告提起诉讼，要求被告支付拖欠的建房款35915元，违约金5000元。另查明，原告修建楼房主体一层，修建面积127.4平方米，按合同约定，每平方米385元应包括墙体粉刷，但未进行粉刷；修建楼梯三坡，每坡3000元；地基返工用工两个计380元。庭审中，原、被告就各自的主张分别提供了证据，经庭审质证，认证如下：（一）1、原告提供了《民房承建合同书》一份，被告无异议，予以认定。2、原告提供了临工工资单一份，被告否认。审理认为临工工资单是原告自己记载的，被告未签字认可，故不予认定；（二）1、被告提供了《民房承建合同书》第二面由原告王军胜书写的2013年7月31日收款15000元、2013年8月22日收款20000元的收款收条两份。重审中，原告承认被告先后两次给付工程款共计35000元，予以认定。2、被告提供了由原告给其出具的“陈七相新景工地结账单”一份，被告对结账单中所列工程量、基础返工款等提出异议。庭审中，经核实原告实际修建楼房一层面积为127.4平方米，每平方米385元，计49049元，扣减未进行墙体粉刷127.4平方米，每平方米100元，计12740元，确定原告修建一层楼房的工程款为36309元；修楼梯三坡，每坡3000元，被告辩解所修楼梯未完工，应扣减工程款，原告未提出反驳证据，故根据本案实际情况，确定修建楼梯款4500元；地基返工用工计380元，被告无异议。以上共计工程款41189元，被告已给付35000元，欠6189元，予以确认。本院认为，原告王军胜与被告陈七相签订《民房承建合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。在房屋修建过程中，因工程款的给付期限发生纠纷，致停工修建。双方在进行结算时协商未果，实际解除了合同。但合同解除后，双方应对实际修建的面积和楼梯等按合同约定据实结算，由被告支付所欠工程款；关于原告请求被告支付违约金，因未提供证据证实，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百八十七条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、被告陈七相按判决生效后五日内给付拖欠原告王军胜房屋工程款6189元；二、驳回原告王军胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费943元，由原告王军胜负担300元，被告陈七相负担643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长　　戴红喜审判员　　王国勤审判员　　李应弟二〇一五年五月十四日书记员　　徐战庭来自：