（2014）宝民三（民）初字第1642号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-07-27
案件名称
许谨与王飞、张腊花排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
当事人
许谨,王飞,张腊花,何小妹,蒋水虎
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民三（民）初字第1642号原告许谨。委托代理人ＸＸ飞，上海申企律师事务所律师。被告王飞。被告张腊花。第三人何小妹。第三人蒋水虎。原告许谨诉被告王飞、张腊花排除妨害纠纷一案，本院受理后，追加何小妹、蒋水虎为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许谨及其委托代理人ＸＸ飞，被告王飞、第三人何小妹、蒋水虎到庭参加诉讼。被告张腊花在第一次开庭时到庭，第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告许谨诉称，原告系宝山区淞南九村XXX号XXX室的产权人，该房一直由原告公公吴龙纪居住。2014年7月吴龙纪去世后，原告发现吴龙纪在未经原告同意的情况下，擅自将该房出租给两被告，原告多次要求被告搬出未果。被告的行为侵犯了原告的财产所有权，故原告向法院起诉，要求：1、确认两被告及第三人无权占有、使用宝山区淞南九村XXX号XXX室的房产；2、判令两被告及第三人立即搬离上述房产、停止妨碍原告使用上述房产。被告王飞辩称，被告与吴龙纪签订租赁合同，并支付定金1万元，后又支付过1，000元。事后被告得知吴龙纪不是产权人，故多次向有关部门反映，无法获得解决。最后被告与何小妹签订合同，约定居住9个月，刚好为11，000元，故被告可居住至2015年3月。被告张腊花辩称，2008年起张腊花租住在系争房子中的一间，每月���给吴龙纪租金850元，6个月一付，一直付到2014年3月8日。另外2013年，吴龙纪向张腊花借了2万元，说好到2014年归还，但是到现在还没还过。被告认为2014年3月8日以后的租金，可以抵扣吴龙纪的欠款，故被告不同意搬走。如果要搬走，必须将吴龙纪向被告借款的2万元归还。第三人何小妹、蒋水虎称，吴龙纪生前向何小妹借款2万元，向蒋水虎借款4万元，由于无力归还，故委托何小妹将房屋出租，以收取的房租抵扣借款。现必须归还第三人的借款，否则不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告于2005年12月登记为系争房屋的产权人，该房一直由原告公公吴龙纪居住，后吴龙纪于2014年7月去世。审理中，王飞提供租赁合同，证明吴龙纪将该房出租给王飞，租金每月2，000元，租期为2014年6月20日至2017年6月20日。提供收条，证明向何小妹、蒋水虎支付1万元。审理中，张腊��提供2013年5月25日吴龙纪出具的借条，证明向张腊花借24，000元（其中4，000元为利息），于2014年5月25日归还。提供2014年6月18日吴龙纪与张腊花签订的租房协议，约定因吴龙纪欠张腊花2万元，从2014年3月8日起将半间房屋出租给张腊花，租金每月850元，自2014年3月8日至9月8日。审理中，何小妹提供委托书，证明吴龙纪因欠债无力归还，委托何小妹出租房屋还债。提供借条，证明吴龙纪欠何小妹2万元，欠蒋水虎4万元。提供医药费收据及租赁合同，收条，证明其为吴龙纪支付了医药费及租金。蒋水虎提供借据及房屋租赁协议，证明吴龙纪向其借款及将房屋出租给其。对于上述被告及第三人提供的证据，原告对医药费收据无异议，对其余证据均表示不予认可。审理中，何小妹称，其和吴龙纪不认识，在2013年10月份，蒋水虎向何小妹借2万元，借期2个月，蒋水虎借钱就是��吴龙纪借钱，何小妹就借给了蒋水虎。过了2个月，蒋水虎还不出钱，说吴龙纪住在医院里，何小妹要求蒋水虎带她去吴龙纪住的新华医院，在2014年1月，何小妹到新华医院，提出借款的问题，让吴龙纪重新写了一份借条，吴龙纪说等他出院再还。在2014年2月，吴龙纪出院了，但是没钱归还，吴龙纪说把系争房屋借给蒋水虎，让蒋水虎出租，让何小妹去收房租，收的房租抵扣借的钱。何小妹为吴龙纪另外借了一间小房子，租金500元一月，2014年2月吴龙纪住进去，直至其去世。王飞听到何小妹要出租房子的信息，找到了何小妹，何小妹就把吴龙纪欠何小妹钱的情况向王飞讲了，要求王飞借3年，把3年的租金一次性给何小妹。王飞提出要借房子的话，要和吴龙纪面谈，何小妹就带王飞去康复医院见吴龙纪，和吴龙纪说借房子给王飞，吴龙纪表示同意。在康复医院，王飞和吴龙纪签订了租赁合同，何小妹和蒋水虎作为见证人，当天王飞付了1万给蒋水虎。后来王飞表示不再承租房子，要何小妹退1万元定金。后何小妹和王飞签了一份租赁合同，租金1，200元一月，房子是半套，租9个月，刚好11，000元，故王飞至今一直住到现在。何小妹认为自己除了2万的债权，还为吴龙纪垫付了医药费二、三千元、饭钱一、二千元、房租2，500元，上述钱款原告应当归还给何小妹。蒋水虎称，其和吴龙纪是老邻居，吴龙纪以前帮助过蒋水虎，吴龙纪生病，就向蒋水虎借了4万元。在2014年，吴龙纪又让蒋水虎帮他借2万，蒋水虎就向何小妹借了2万。关于出租系争房屋的事情，何小妹讲的是事实。王飞付的1万定金，蒋水虎当场给了吴龙纪2，000元。后来吴龙纪陆续又向蒋水虎拿了四、五千元，据了解吴龙纪是用来还给他的同事。剩下的钱，蒋水虎用来帮吴龙纪付医药费、车费等，等于吴龙纪没有还过钱，到现在为止还欠蒋水虎4万。在第二次开庭时，王飞称，其于2015年3月后将一间房屋退给了何小妹、蒋水虎，另向张腊花租用了一间。蒋水虎称，其于2015年3月20日后入住于系争房屋中的一间。以上事实，有拆迁协议、公有住房出售合同、户口资料、产权信息、产权证及当事人陈述等证据为证，可以认定。本院认为，本案所涉房屋产权系原告所有，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然该房曾由吴龙纪居住，但吴龙纪对该房仅享有居住使用权，而无权将该房出租给他人使用，故被告王飞、张腊花及第三人蒋水虎无权使用该房，理应搬出。至于吴龙纪生前向张腊花、何小妹、蒋水虎借款，系借贷关系，与原告无关，原告无义务替吴龙纪归还债务。原告起诉要求被告及第三人搬出，与法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王飞、张腊花、第三人蒋水虎于判决书生效之日起十日内搬出宝山区淞南九村XXX号XXX室。案件受理费减半收取为40元，由被告王飞、张腊花、第三人蒋水虎各负担三分之一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 戴筱岚代理审判员 叶印洲人民陪审员 时金兰二〇一五年五月十四日书 记 员 袁凯凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票���唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：