（2015）宁民初字第02215号

裁判日期: 2015-05-14

公开日期: 2015-09-01

案件名称

陈吉顺、陈凤兰、陈凤云与冯策合同纠纷一审您说判决书

法院

宁城县人民法院

所属地区

宁城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈吉顺,陈凤兰,陈凤云,冯策

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

宁城县人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民初字第02215号原告陈吉顺，男，蒙古族。原告陈凤兰，女，汉族。原告陈凤云，男，汉族。原告陈凤兰、陈凤云委托代理人陈吉顺，男，蒙古族。被告冯策，男，汉族。原告陈吉顺、陈凤兰、陈凤云与被告冯策合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法由审判员唐广金适用简易程序于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告陈吉顺并代理原告陈凤兰、陈凤云到庭参加诉讼，被告冯策经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2011年7月23日，经原、被告协商，被告租赁原告承包村委会的荒滩地6.395亩，双方签订了《土地租赁合同》。租赁期限自2011年6月17日至2027年6月16日止，原告协助被告办理相关审批手续，合同到期后，所有地表建筑物归原告所有，机械设备归被告所有。合同签订后，被告在此地建了围墙及房屋11间用于收购玉米。因被告经营不善造成亏损。近日原告无意发现被告将其院墙、房屋进行了抵押，该行为违反了合同约定；在合同违约责任条款中特别约定“被告在租赁期内，土地、地表建筑物未经三原告同意转包抵押他人，三原告有权无条件收回土地”。故起诉请求判决解除原、被告签订的《土地租赁合同》，并限期将院内可移动设备迁出。被告未答辩。原告为支持其主张，向本院提交了土地使用证、《土地租赁合同》、《抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》，用以证明被告租赁原告土地，未征得原告许可将房屋及院墙等抵押给银行的事实。被告未举证。本院对原告提交的证据认证认为，原告提交的借据，其来源合法，证明内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。本院根据采信的证据并结合当事人的陈述，认定本案如下事实：2011年7月23日，经原、被告协商，被告租赁原告承包村委会的荒滩地6.395亩，双方签订了《土地租赁合同》。租赁期限自2011年6月17日至2027年6月16日止，原告协助被告办理相关审批手续，合同到期后，所有地表建筑物归原告所有，机械设备归被告所有。合同签订后，被告在此地建了围墙及房屋11间用于收购玉米。2014年9月25日，被告与宁城农商银行签订了《抵押担保借款合同》，将围墙及房屋11间等向宁城农商银行作了抵押，未经原告允许。现原告以被告未经其允许将其院墙、房屋进行了抵押，该行为违反了合同约定为由诉至本院，请求判决解除原、被告签订的《土地租赁合同》，并限期将院内可移动设备迁出。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。该合同第五条约定“···甲方（被告）在租赁期中，土地、地表建筑物未经乙方（三原告）同意转包抵押他人或甲方不能按期交纳土地租赁费，乙方（三原告）有权无条件收回土地，甲方（被告）所受经济损失由甲方自己承担”。现被告在未经原告允许情况下，擅自将院墙、房屋等抵押给他人，违反了合同约定，故被告应承担违约责任。原告的主张，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第九十三条（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原、被告签订的《土地租赁合同》。被告于判决生效后30日内从此地迁出其可移动设备。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员　　唐广金二〇一五年五月十四日书记员　　曹娇娇 搜索“”