（2015）甘民初字第149号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-12-16
案件名称
王某诉段某某房屋租赁合同纠纷一案有什么事判决书
法院
张掖市甘州区人民法院
所属地区
张掖市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某,段某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第149号原告王某，男，1962年8月6日出生，汉族。委托代理人王某某，女，系甘肃峰和律师事务所律师。委托代理人邵某某，女，1989年8月27日出生，汉族。被告段某某，男，1972年3月21日出生，汉族。委托代理人张某某，女，1968年2月1日出生，汉族。原告王某与被告段某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某委托代理人王某某、邵某某、被告段某某及委托代理人张某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，2013年底，原、被告协议约定由被告继续租用原告位于甘州区北环路797号门面两间，用于个体经商，租期为一年，2013年12月2日至2014年12月2日，租金8000元。在租赁期届满前，原告书面通知被告于2014年12月3日前搬出门面房屋。租赁期届满被告以种种理由拒绝搬出，故原告认为被告的行为已犯自己的权利，要求返还出租的门面两间，并支付逾期交房房屋的租赁费，每日按22.22元标准计算。被告段某某未做书面答辩，庭审中口头辩称，原告所述2013年门面租赁的间数、地点、时间、租费均属实。之所以没有按约交付是有原因的，我租赁原告门面已经17年，每年都是口头约定续签，2012年在续签门面的同时，又把原告的院子租赁下来，租期一年，租金8000元，2012年12月2日至2013年12月2日止。期间原告儿子使用我已租的院子，2013年4月1日我把院子交付给了原告，原告口头答应剩余租金抵顶门面租金，门面到期后再续延八个月，另约定门面在不涨租金的情况下继续由被告租用一年。故原告所诉理由不符合双方约定，不同意交付房屋和承担租金。经审理查明，原告系甘州区新墩镇西关三社村民，其位于北环路797号门面两间多年租与被告使用，合同是以口头形式约定，每年合同到期再续签。2012年12月2日，被告在租赁原告门面的同时租用了原告院子，用于汽车修理，租期一年，门面和院子租赁费各8000元。2013年12月2日租赁期限届满，原告收回院子，并向被告收取院子租赁费8000元，出具收条一张，门面继续由原告租用止2014年12月2日，租赁费8000元不变，租赁期届满前，原告告知被告腾出房屋，被告以院子租赁费抵顶门面租期续延为由拒绝交付，故原告认为其已尽到告知义务，要求被告返还房屋，并承担租赁费8000元。就上述案件事实，有原、被告的当庭陈述，被告提交原告书写收条一张，并经庭审查证属实。本院认为，房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，即出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。本案中，原、被告口头约定的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。被告租用原告北环路797号门面两间，租期一年，至2014年12月2日到期，全年租赁费8000元，原、被告陈述一致。租赁期届满前原告告知被告限期腾出房屋，终止双方租赁关系，但被告并未履行约定义务，占用租赁房屋至今，其行为已违背公民在民事活动中的诚实信用原则，故原告要求被告返还租赁房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。合同因履行期满而终止，此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯。承租人明知门面租赁期限已到，对继续占有房屋期间的租金，不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付。故被告在约定期限未交付租赁房屋，应承担继续占有期间的租赁费，原告诉请被告支付租赁费的请求，于法有据，本院予以支持。本案的焦点问题是，被告在租赁原告院子时是否付清全年租赁费8000元，被告中途交付租赁的院子，是否存有剩余的租赁费，是否约定抵顶门面租赁费且续延，是否承诺门面租赁期到后在租赁费不变的情况下由被告继续租用。就上述焦点问题，原告诉称，院子租赁时间是2012年12月2日至2013年12月2日，租赁费8000元，到期后被告把院子进行了交付。被告辩解称，租赁时间属实，但是2013年4月1日合同终止，原告收回院子，之前全年租金已付清，剩余部分原告未退还，承诺抵顶门面续延的租金。被告为印证自己的说法，向法庭提交由其书写内容，原告署名的收条一张，收条中原告收取被告院子租赁费的时间是2013年12月2日，证明被告交付院子和给付租赁费是在同一时间，即使被告2013年4月1日中途交付院子，双方不会存有剩余租赁费、剩余租赁费续延门面租期，抵顶门面租赁费这一说法，其辩解理由与收条内容相悖，相反被告提供的收条却印证了原告的陈述，故被告不能自圆其说，本院不予采信。另被告提供收条中备注“下年内不涨”，被告是指对下年门面租金的约定，首先其内容系被告书写，其次这句话并不能确切反映出分项内容和针对对象，2013年至2014年门面租赁费8000元，原告并未否认，故该说法不成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告段某某于判决生效后交付租赁原告王某位于甘州区北环路797号门面两间；二、被告段某某给付原告王某2014年12月3日至判决生效之日止租赁费，每日按22.22元计算。案件受理费120元，由被告段某某承担，被告段某某承担的受理费直接给付原告，本院预收原告的受理费不再退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 陆军审 判 员 晁岚代理审判员 李娟二〇一五年五月十四日书 记 员 李旭注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内，向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。