（2015）西民初字第00550号
裁判日期: 2015-05-14
公开日期: 2015-11-24
案件名称
原告大连杨柳物业管理有限公司与被告赵云志物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
大连市西岗区人民法院
所属地区
大连市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第00550号原告大连杨柳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区东北路。法定代表人李连玉，该公司总经理。委托代理人陈宇，辽宁律昇律师事务所律师。被告赵云志，男，汉族，无职业，住大连市西岗区长江路。委托代理人由桂平（被告妻子），汉族，住大连市西岗区长江路。原告大连杨柳物业管理有限公司与被告赵云志物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法适用普通程序，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宇、被告委托代理人由桂平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月原告入住叠彩桃源小区为小区业主提供服务，并与被告的代表大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订了《叠彩桃源小区物业服务合同》，约定服务期限为三年，自2012年3月1日至2015年2月28日止，约定物业服务费由住宅服务费0.7元月／每平方米和车库服务费0.3元月／每平方米组成，按半年收费，每半年的第一个月的十五日前缴纳，逾期按日支付千分之三的违约金。原告依照约定提供了物业服务，但被告作为小区新林园2-2-102业主，长期拖欠物业费，每月达89.5元（127.9平方米×0.7元／月），截至2014年12月22日共拖欠服务费2013年10月至2015年2月物业费1522.01元，产生违约金月1200多元（89.5元×3个月×0.003×524天）＋（89.5元×6个月×0.003×340天）＋（89.5×6个月×0.003×159天）。请求判令被告支付物业服务费1522.01元，违约金1000元。被告辩称，原告没有尽到义务，原来的草皮没有了，野草不修剪，这样的服务不应完全缴纳物业费。经审理查明，2012年3月1日，原告与被告房屋所在的大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订《叠彩桃源小区物业服务合同》，约定由原告为小区提供物业服务，合同期为3年，物业服务费标准为0.7元／㎡·月，每半年的第一个月的十五日前收取物业费，逾期交纳按日千分之三交纳违约金。物业服务项目中约定原告负责公用绿地、花木的养护与管理，合同对物业服务质量与标准中约定，原告对公共草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，定期清除公共绿地杂草、杂物。合同签订后，原告为小区提供了物业服务，但对小区公共草坪疏于养护，未及时清除杂草、杂物。另查，被告赵云志是大连市西岗区新林园2-2-102号房屋业主，房屋面积127.9平方米，被告未给付2013年10月至2015年2月期间的物业费共计1522.01元。本院确认的上述事实，有原告提交的物业服务合同、收费许可证、资质证书、催缴欠费的通知、照片2张，被告提交的照片12张，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可予以采信。本院认为，原告与叠彩桃源小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对小区业主具有约束力。原告应按合同约定的项目、标准提供物业服务，被告作为小区业主应当向原告支付物业服务费。原告在提供物业服务时未按合同约定对小区公共草坪进行养护，未清除杂草杂物，未能完全履行合同义务，构成部分违约，应当承担违约责任，减少物业费。根据本案实际情况，本院酌定被告应当支付2013年10月至2015年2月期间的物业费的90%即1370元（1522.01×90%，取整数）为宜。因原告违约在先，被告拒付物业费并非无理，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条第一款、第六条之规定，判决如下：一、被告赵云志于本判决生效之日起十日内支付原告大连杨柳物业管理有限公司2013年10月至2015年2月期间的物业费1370元；二、驳回原告大连杨柳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告赵云志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审 判 长 孙晓君人民陪审员 许艳红人民陪审员 邹德斌二〇一五年五月十四日书 记 员 王 龙 更多数据：搜索“”来源：