（2015）合民初字第00234号

裁判日期: 2015-05-13

公开日期: 2015-06-16

案件名称

高红强与吴志刚农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

合阳县人民法院

所属地区

合阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高红强,吴志刚

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百六十一条，第二百六十二条

全文

陕西省合阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）合民初字第00234号原告高红强，男，汉族，初中文化，农民。委托代理人行长法，合阳县“148”法律服务所法律工作者。被告吴志刚，男，汉族，小学文化，农民。原告高红强与被告吴志刚农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高红强及其委托代理人行长法，被告吴志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高红强诉称，原告与被告系本村，原告系包工头，2014年正月，原告与被告达成口头建房协议。约定由原告为被告修建房屋（包工不包料），被告提供材料。被告应付原告工钱27890元。建房期间，被告支付10000元工钱，下欠工钱17890元未付。原告多次催要，被告以建筑质量不合格为由拒付。现起诉本院要求被告支付下欠原告工钱17890元。原告为支持自己的主张，提供了被告吴志刚书写的欠条一张，用以证明被告拖欠原告工钱17890元。被告吴志刚辩称，原告给我承建房屋属实，欠条也是我书写的。我不同意支付工钱，因为原告部分活未干完，其中地沟未干应扣500元，厨房内贴瓷砖未做扣2000元，电钱500元，共应扣工钱3000元。且原告所建房屋存在质量问题，主要有窗台三个空鼓、后檐漏水、机合板两张破损、外墙墙体裂缝、房顶柱子倾斜、后院地基下陷、房屋外墙角地面未铺设。原告修理好房屋后，同意支付所欠工钱。被告为支持自己的主张，提供了十四张房屋照片，用以证明原告所建房屋存在质量问题。经当庭举证、质证，被告对原告提供的欠条无异议，认为欠条属自己书写，欠款事实属实。原告对被告提供的证据认为，房顶柱子倾斜不存在，后沿漏水是属邻居房过高所致，窗台空鼓、墙体裂缝均是正常范围内，机合板裂缝是系被告提供的机合板本身就有裂缝，后院地基没夯实，与房子质量无关，已经修补了一次。外墙地面未铺不影响房屋整体质量，所建的房屋不存在质量问题。本院为了查清案件情况，进行了现场查看，被告提出的7个问题不同程度存在。经审理查明，2014年2月原告高红强与被告吴志刚达成口头建房协议。合同约定，由原告给被告家建房（包工不包料），砖混结构，工期一个月。建筑面积约108平方米，每平方米单价230元；围墙14米，每米单价150元；铺后院300元；修邻居厕所150元；盘炕500元，工程款共计27890元。盖房期间，被告给付原告工钱10000元。2014年6月16日，经双方结算，被告给原告书写有欠条，内容为欠工钱17890元。原告向被告索要工程款时，被告认为房屋有质量问题，要求原告返工未果，在审理中查明原告承建的房屋存在一定的质量问题。原告诉至本院要求被告支付下欠工程款17890元，被告不同意支付，要求原告为其维修房屋，被告拒绝维修。在案件审理期间，经本院主持调解，后因原告反悔，致调解无效。本院认为，原、被告在自愿平等的基础上达成的建房施工合同是双方真实意思表示，应为有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告应对所建房屋保证质量，被告应及时支付所欠工程款。原告在工程结束后与被告进行了结算，被告书写有欠条。该欠条客观真实，应为有效证据，本院予以确认。原告所承建被告的房屋存在一定的质量问题，且拒绝为被告维修，被告对其房屋自行进行修缮，维修费用应由原告支付，在原告工程款中酌情予以扣减4000元，故被告再应支付原告工程款13890元。被告辩称原告所承建的工程未干完，应扣减3000元，但未提供相关证据，对其抗辩理由不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十一条、第二百六十二条第二百六十三条之规定，判决如下：被告吴志刚在判决书生效后十日内支付原告高红强工程款13890元。如果未按未判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247元，由被告吴志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审　判　长　　仵晓琴人民陪审员　　雷登文人民陪审员　　曹稳现二〇一五年五月十三日书　记　员　　白晓艳 更多数据：搜索“”来源：