（2015）旅执异字第3号

裁判日期: 2015-05-13

公开日期: 2018-08-31

案件名称

王桂花与谢生俊借款合同纠纷一审执行裁定书

法院

大连市旅顺口区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

王桂花,谢生俊

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条，第二百二十七条

全文

大连市旅顺口区人民法院执 行 裁 定 书（2015）旅执异字第3号案外人王家军。申请执行人：王桂花。被执行人：谢生俊。本院在执行王桂花诉谢生俊借款合同纠纷一案的过程中，案外人王家军于2015年5月4日提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，2014年3月12日，案外人同被执行人谢生俊签订《房屋买卖契约书》，由案外人购买被执行人谢生俊所有的位于大连市旅顺口区石板桥204-1号2层1号的房屋一套（产权证号大房权证旅私字第2013115**号），该房屋于2014年4月14日因本案被我院依法查封，现异议人因无法办理产权过户手续，要求我院依法解除对上述房产的查封。案外人向本院提交了《房屋买卖契约书》、公证书、收款收据等证据用以证书上述事实。申请执行人王桂花称，本院在诉讼过程中，依法保全查封了上述房产，在2014年4月14日后法院在送达查封的法律文书时，被执行人谢生俊的儿子依然居住在房子里，不存在第三人在查封前已经依法占有涉案房产的情况。申请人王桂花未向法院提交相关证据。经审理查明，被执行人谢生俊于2014年3月12日在大连市旅顺口区公证处作出（2014）旅证民字第895号公证书，委托刘英明将坐落于大连市旅顺口区石板桥204-1号2层1号的房屋一套（产权证号大房权证旅私字第2013115**号）转让给王家军，并签订房屋买卖合同、办理房产转让过程中的一切有关手续。案外人提交的《房屋买卖契约书》中约定的不动产交付时间为2014年3月30日。2014年4月14日，本院作出（2014）旅民初字第813号民事裁定书，查封了被告谢生俊所有的位于大连市旅顺口区石板桥204-1号2层1号的房屋一套（产权证号大房权证旅私字第2013115**号）。本院在送达时，被执行人谢生俊的儿子居住在上述房产内，未发现有其他人对该房屋占有使用。上述事实，有公证书、案外人身份证明及《房屋买卖契约书》、本院情况说明等证据予以证实，足以认定。本院认为，被执行人应当按照生效的法律文书履行自己的义务，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院依法查封了在房地产管理部门登记备案的被执行人的房产，该执行行为并无不妥。案外人作为一般买受人，不能充分举证证明在本院查封之前已经合法占有该不动产。因此，对案外人的异议，本院不能支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王家军的异议。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　于鸿翔审　判　员　　王庆国代理审判员　　李波涛二〇一五年五月十三日书　记　员　　郝　雪 搜索“”