（2015）滕民初字第1174号

裁判日期: 2015-05-13

公开日期: 2015-07-15

案件名称

李小强与张志达房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

滕州市人民法院

所属地区

滕州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李小强,张志达

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2015）滕民初字第1174号原告李小强，男，1979年9月17日出生，汉族，住滕州市。委托代理人马奔腾，山东真谛律师事务所律师。被告张志达，男，1996年1月1日出生，汉族，住滕州市。委托代理人张鸿彤，男，1974年2月4日出生，汉族，住址同上，系被告之父。原告李小强与被告张志达房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李洪举独任审判，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年3月9日签订《房屋买卖合同》，原告以280万的价格购买被告位于滕州市某某小区某号楼别墅一栋。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告将该房屋钥匙、房产证书等交付给原告。根据合同约定，被告应于2014年12月31日前办理该房屋的过户手续，将该房产过户到原告名下。现在该期限已届满，被告却违反合同约定，迟迟不协助原告办理该房产的过户手续。请求确认原、被告间的《房屋买卖合同》有效，确认滕州市某某小区某号楼别墅的产权归原告所有，依法责令被告继续履行合同，协助原告将该房屋过户到原告名下，诉讼费由被告承担。被告辩称，原告所诉属实，被告愿积极配合办理过户手续。经审理查明，2014年3月9日，原、被告签订了房屋买卖合同一份，合同中约定：被告将其所有的位于滕州市某某小区某号楼别墅一栋出卖给原告，价款280万元；房屋交付后，原告一次性将房款交付给被告，并约定于2014年12月31日前办理过户手续，若因该房屋交付后办理过户登记前被抵押、查封，造成原告到期无法正常办理过户登记，被告承担280万元违约金，并赔偿给原告造成的全部损失。合同上有原、被告的签名。被告之父张鸿彤并为该合同的履行提供担保。合同签订后，原告以承兑汇票的方式支付被告购房款280万元，被告于2014年3月9日向原告出具收到购房款280万元的收据一份，收据中载明交付房款的方式为承兑汇票。被告于2014年4月将该房屋的钥匙交于原告，原告于2014年5月对该房屋进行了装修，在合同履行过程中，由于被告之父张鸿彤急需资金，向建设银行贷款400万元，并由枣庄市担保有限公司提供担保，被告的该房产为枣庄市担保有限公司提供反担保，并办理了他项权证书。原告要求被告办理房产手续无果，于2015年2月26日诉来本院，请求确认原、被告间的《房屋买卖合同》有效，确认滕州市某某小区某号楼别墅的产权归原告所有，依法责令被告继续履行合同，协助原告将该房屋过户到原告名下，诉讼费由被告承担。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同一份、银行承兑汇票7份、收款收据一份、庭审笔录在卷为凭。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告李小强依约支付了购房款，被告亦将该房屋实际交付给原告，原告请求确认原、被告间签订的房屋买卖合同有效，依法应予支持。虽该房屋已交付给原告，但未办理房屋产权过户手续，故原告请求确认该房屋为其所有，本院不予支持。在此过程中，被告又将该房屋抵押给枣庄市担保有限公司，并办理了他项权证书，不具备办理房屋产权过户登记的条件，现请求被告协助原告办理过户手续，可在该房屋清除抵押权后，另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李小强与被告张志达于2014年3月9日签订的房屋买卖合同合法有效；二、驳回原告李小强的其他诉讼请求。案件受理费29200元减半收取14600元、保全费5000元，由被告张志达负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员　　李洪举二〇一五年五月十三日书记员　　杨　利 更多数据：搜索“”来源：