（2015）资民终字第344号

裁判日期: 2015-05-13

公开日期: 2015-07-29

案件名称

资阳市荣发房地产开发有限责��公司诉周鹏、吴玉平不当得利纠纷一案二审民事判决书

法院

四川省资阳市中级人民法院

所属地区

四川省资阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

资阳市荣发房地产开发有限责任公司,周鹏,吴玉平

案由

不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

四川省资阳市中级人民法院民事判决书（2015）资民终字第344号上诉人（原审被告）资阳市荣发房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市。法定代表人杨揩，总经理。委托代理人李健，四川壮思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周鹏，男，1982年2月4日生，汉族，住四川省成都市。委托代理人杨起，四川豁达律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吴玉平，男，1965年3月3日生，汉族，住四川省资阳市。委托代理人樊锦，四川阳安律师事务所律师。上诉人资阳市荣发房地产开发有限责任公司与被上诉人周鹏、吴玉平不当得利纠纷一案，前由四川省资阳市雁江区人民法院于2015年2月11日作出（2014）雁江民初字第2703号民事判决。宣判后，资阳市荣发房地产开发有限责任公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人资阳市荣发房地产开发有限责任公司的委托代理人李建，被上诉人周鹏的委托代理人杨起，被上诉人吴玉平的委托代理人樊锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年10月21日，原审原告周鹏起诉至四川省资阳市雁江区人民法院称，周鹏、资阳市荣发房地产开发有限责任公司于2007年2月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定周鹏以现金方式支付部分购房款，并以住房公积金贷款支付其余150000元。合同签订后，周鹏依照合同约定支付了购房款并办理了住房公积金贷款，资阳市荣发房地产开发有限责任公司向周鹏出具了收据。后周鹏因工作调动将该房卖给吴玉平，并与吴玉平签订了《房屋转让合同》，约定吴玉平以现金方式支付部分房款，其余150000元由吴玉平办理公积金贷款后转入资阳市荣发房地产开发有限责任公司账户，周鹏在资阳市荣发房地产开发有限责任公司处领取该款。转让合同签订后，吴玉平以现金方式支付了部分转让款，并办理了住房公积金贷款。周鹏将资阳市荣发房地产开发有限责任公司出具给周鹏的收据交予吴玉平，以便吴玉平办理相关购房手续。周鹏��资阳市荣发房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》后，依照合同约定以现金及住房公积金贷款的方式支付了全部购房款，后周鹏将该房屋转让给吴玉平，所得转让款包括现金及住房公积金贷款均应归周鹏所有。现周鹏仅收取了吴玉平支付的现金，而住房公积金贷款全部转入资阳市荣发房地产开发有限责任公司账户，资阳市荣发房地产开发有限责任公司应将该款转交给周鹏。周鹏请求判令资阳市荣发房地产开发有限责任公司返还售房款150000元。一审法院查明，2007年2月1日，原告周鹏与被告资阳市荣发房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》约定资阳市荣发房地产开发有限责任公司将其开发、建设的位于资阳市雁江区娇子大道与二环路交叉口的荣德大厦1幢1单元14层5号房屋一套卖给周鹏。合同签订后，周鹏按约向资阳市荣发房地产开发有限责任公��支付了首付款，资阳市荣发房地产开发有限责任公司向周鹏出具了收据。2008年1月25日周鹏向住房公积金中心申请贷款150000元，2008年2月1日中国建设银行股份有限公司资阳分行向周鹏发放了该笔贷款，周鹏将该款交予了资阳市荣发房地产开发有限责任公司，资阳市荣发房地产开发有限责任公司向周鹏出具了收据。后因周鹏工作调动，2009年10月24日周鹏与第三人吴玉平签订《房屋转让合同》约定周鹏将上述房屋转让给吴玉平。合同签订后，吴玉平按合同约定将首付款给付周鹏，周鹏向吴玉平出具收条。吴玉平向住房公积金中心申请贷款150000元，中国工商银行资阳市分行将该笔贷款直接转入资阳市荣发房地产开发有限责任公司账户。为方便吴玉平办理房屋登记手续，周鹏将资阳市荣发房地产开发有限责任公司出具给周鹏的收据交予吴玉平，吴玉平再将收据交予资阳市荣��房地产开发有限责任公司，资阳市荣发房地产开发有限责任公司重新开具了收据给吴玉平，吴玉平取得了该房屋的产权登记证书。后周鹏与证人张学军一起找到资阳市荣发房地产开发有限责任公司工作人员，要求退还150000元，资阳市荣发房地产开发有限责任公司工作人员承诺还款。一审法院认为，被告资阳市荣发房地产开发有限责任公司收取了原告周鹏及第三人吴玉平购房款的事实，各方均无争议，在周鹏、资阳市荣发房地产开发有限责任公司解除合同后，资阳市荣发房地产开发有限责任公司应将周鹏支付的购房款退还周鹏，否则，资阳市荣发房地产开发有限责任公司构成不当得利。本案争议焦点系周鹏给付资阳市荣发房地产开发有限责任公司150000元购房款，资阳市荣发房地产开发有限责任公司是否已退还给周鹏。周鹏将收据交予吴玉平后，由吴玉平将收据交予��阳市荣发房地产开发有限责任公司，资阳市荣发房地产开发有限责任公司辩称收取了周鹏150000元购房款收据，等同于已将购房款退还给周鹏，但资阳市荣发房地产开发有限责任公司并未举证证明其向周鹏或吴玉平退还了购房款。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，资阳市荣发房地产开发有限责任公司应承担举证不能的责任。周鹏主张资阳市荣发房地产开发有限责任公司退还购房款，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：被告资阳市荣发房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内退还原告周鹏购房款人民币150000元。如果未按判决指定的��间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告资阳市荣发房地产开发有限责任公司负担。宣判后，被告资阳市荣发房地产开发有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉称，原审判决无证据证明资阳市荣发房地产开发有限责任公司有不当得利的事实，并且资阳市荣发房地产开发有限责任公司已退还款项，原审判决应予否定，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回周鹏的诉讼请求。其事实和理由为：1、不当得利，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，是指没有法律上或合同上的根据，使他人受损而自己取得利益的行为。原审判决在本院认为中写道：“在原被告解除合同后，被告应将原告支付的购房款退还给原告，否则��被告构成不当得利。”该种认识，与现行《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定的不当得利的内容相悖。原审法院无权解释不当得利的内涵与外延，并且其解释与其查明的事实相悖，资阳市荣发房地产开发有限责任公司收取讼争的150000元款，是基于双方商品房买卖合同的约定而收取，有合同上的规定。如果原审法院认为资阳市荣发房地产开发有限责任公司应退款，也只是资阳市荣发房地产开发有限责任公司与周鹏的违约之诉而不是不当得利之诉。故原审法院判令资阳市荣发房地产开发有限责任公司返还不当得利款150000元，无事实依据。2、资阳市荣发房地产开发有限责任公司与周鹏解除商品房买卖合同后，已将该款退还给周鹏或吴玉平。双方协商解除商品房买卖合同后，资阳市荣发房地产开发有限责任公司已履行完全部义务。依照《中华人民共和国票据法》��相关规定，收据是证明付款的依据。周鹏或吴玉平将票据交还给时资阳市荣发房地产开发有限责任公司，周鹏或吴玉平即有要求资阳市荣发房地产开发有限责任公司立即支付收据载明的150000元的权利，即要求资阳市荣发房地产开发有限责任公司同时履行权利。资阳市荣发房地产开发有限责任公司在周鹏或吴玉平将票据交予资阳市荣发房地产开发有限责任公司时，即将该款支付给交票人，已履行完同时履行的义务。原审法院无视票据法的相关规定，仅以周鹏作吴玉平的述称，还要求资阳市荣发房地产开发有限责任公司提供证据证明已向周鹏或吴玉平退还了款项，犹如象持有现金一样，原审法院还要求现金持有人证明该现金属持有人所有，显系强行要求资阳市荣发房地产开发有限责任公司过度证明，加重资阳市荣发房地产开发有限责任公司的责任，依法应予否定。被上诉人周鹏答辩称，1、本案有两份合法有效的合同，一份是《商品房买卖合同》，另一份是《房屋转让合同》。2、周鹏与资阳市荣发房地产开发有限责任公司签订合同后周鹏在公积金中心取出150000元后交给了资阳市荣发房地产开发有限责任公司，后来周鹏与吴玉平签订转让合同后，吴玉平将住房公积金150000元转了资阳市荣发房地产开发有限责任公司。3、资阳市荣发房地产开发有限责任公司主张已经退还150000元没有依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人吴玉平答辩称，吴玉平已经履行了义务，不应承担责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审诉讼中，双方当事人均未提供新的证据。本院二审查明，2009年10月24日，周鹏与吴玉平签订《房屋转让合同》，合同第四条“房屋售价”约定的内容为：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币2246.57��（含装修款及办证相关费用），价款合计为人民币328000万元。合同第五条“付款方式”约定的内容为：1、乙方（指吴玉平）应在签订《房屋买卖合同》时，支付17.8万元作为首期付款；2、乙方（指吴玉平）应在取得房产证、契证后，在40日内办理公积金贷款，贷款金额150000元，根据公积金管理办法，由公积金中心打入房屋开发商公司帐户，由甲方（指周鹏）与开发商协商领取，在公积金已拨款至开发商后，视乙方（指吴玉平）已成功付款，如甲方（指周鹏）未能获得款项，与乙方（指吴玉平）无关，由甲方（指周鹏）自行负责。同日，吴玉平向周鹏出具了收到吴玉平购买荣德大厦14楼5号房屋首付款178000元的收条。合同签订时，周鹏将150000元购房款收据及其他相关资料交给了吴玉平，吴玉平将周鹏的150000元购房款收据交给了资阳市荣发房地产开发有限责任公司，该公司重新向吴玉平出具了150000元购房款的收据。2010年3月吴玉平办理了住房公积金贷款150000元，该贷款由中国工商银行资阳市分行款直接汇入资阳市荣发房地产开发有限责任公司账户。资阳市荣发房地产开发有限责任公司提出将购房款150000元退还给了周鹏或吴玉平，未提交相应的证据。本院二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。上述事实，有周鹏、吴玉平身份证复印件，资阳市荣发房地产开发有限责任公司营业执照复印件，《商品房买卖合同》复印件、收据复印件，周鹏申请住房公积金贷款申请书复印件、住房公积金贷款合同复印件、住房公积金贷款抵押合同复印件、中国建设银行个人公积金贷款支付凭证复印件、公积金个人住房委托贷款发放通知单复印件、住房公积金个人贷款提前还款审批表复印件及还款证明复印件，吴玉平公积金贷款申请书、住房��积金贷款转入售房人申请表复印件、公积金个人住房委托贷款发放通知单复印件、资阳市住房公积金管理中心证明原件、房屋产权证复印件、《房屋转让合同》复印件、收条复印件，录音及证人张学军出庭作证证言及双方当事人的陈述等予以证实。本院认为，被上诉人周鹏与上诉人资阳市荣发房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》后，因周鹏工作调动，周鹏将上述房屋转让给被上诉人吴玉平，吴玉平与资阳市荣发房地产开发有限责任公司重新签订了《商品房买卖合同》，周鹏与资阳市荣发房地产开发有限责任公司之间不再有合同关系。根据周鹏与吴玉平签订的《房屋转让合同》第五条第2项的约定，吴玉平应在取得房产证、契证后，办理公积金贷款150000元汇入资阳市荣发房地产开发有限责任公司帐户，由周鹏在该公司领取其交纳的购房款150000元。2010年3月，吴玉平办理了住房公积金贷款150000元，该款经银行直接汇入资阳市荣发房地产开发有限责任公司账户。资阳市荣发房地产开发有限责任公司在收到吴玉平转交的周鹏15万元购房款收据及其他相关资料后，并未退还周鹏购房款15万元，因此，其提出收取了周鹏150000元购房款收据就等同于退还了周鹏购房款150000元的理由不成立，对其主张，本院不予支持。因周鹏与资阳市荣发房地产开发有限责任公司之间不再有合同关系，资阳市荣发房地产开发有限责任公司对占有周鹏交纳的购房款已无合同约定或法律规定的依据，资阳市荣发房地产开发有限责任公司应当返还给周鹏。资阳市荣发房地产开发有限责任公司提出已将购房款150000元退还给了周鹏或吴玉平，但未提交相应的证据予以证实。故资阳市荣发房地产开发有限责任公司在收到吴玉平的公积金贷款150000元后，继续占有周鹏交纳的150000元购房款的行为，构成不当得利。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，判决资阳市荣发房地产开发有限责任公司应返还周鹏购房款150000元正确，本院予以维持。综上，资阳市荣发房地产开发有限责任公司的上诉理由不成立，对该上诉请求本院不予支持，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3300元，由上诉人资阳市荣发房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　��梅波审判员　周　　　群审判员　孙　祖　亮二〇一五年五月十三日书记员　卓　浩　军百度搜索“”