（2015）河龙法民二初字第29号
裁判日期: 2015-05-13
公开日期: 2015-08-28
案件名称
龙川县农村信用合作联社与林峰、林汉光、黄美英借款合同纠纷一审民事判决书
法院
龙川县人民法院
所属地区
龙川县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
龙川县农村信用合作联社,林峰,林汉光,黄美英
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第七条，第十八条第一款，第二十一条第一款，第三十三条第一款，第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第二十二条第一款
全文
广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2015）河龙法民二初字第29号原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县。法定代表人殷伍周，理事长。委托代理人曾东，该联社丰稔信用社主任。委托代理人刘敏鑫，该联社资产保全部办事员。被告林峰，男，汉族，住龙川县。被告林汉光（林峰之祖父），男，汉族，住址同上。上列两被告共同委托代理人林辉强（林峰之父），男，汉族，住址同上。被告黄美英（林汉光之妻），女，汉族，住址同上。原告龙川县农村信用合作联社诉被告林峰、林汉光、黄美英借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由审判员赖伟平适用简易程序独任审理，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾东、刘敏鑫，被告林峰、林汉光共同委托代理人林辉强到庭参加诉讼，被告黄美英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年1月17日，被告林峰向原告申请贷款28万元，借款期限至2015年1月6日，约定月利率为7.7583‰，逾期利率按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算；该笔贷款由被告黄美英所有的位于龙川县房屋进行抵押，双方于2012年1月13日到龙川县房地产交易所办理了上述房产的他项权利登记手续。上述事实，有被告亲笔签名（或盖章）的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款逾期后，经原告多次催讨，被告至今未偿还本金及相关利息。根据法律规定，原告现提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还借款本金250840.5元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.7583‰从2012年1月17日计至2015年1月6日，2015年1月7日起的利息按中国人民银行规定的同期同档逾期利率计算，扣减已交部分）；2、被告黄美英、林汉光对被告林峰所借贷款承担连带保证责任；3、原、被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。被告林峰、林汉光共同辩称，原告主张的借款和欠款都是事实，我方对该请求没有意见，但是，涉案的抵押房产虽然登记在黄美英一人名下，而该房屋是家庭共有财产，涉及十几个人的权利，其他人没有同意为贷款进行抵押，我方认为涉案抵押房屋的手续是不完善的，请求法院查明事实，作出公正的判决。被告黄美英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，林汉光与黄美英是夫妻关系，林辉强是林汉光与黄美英婚生儿子，林峰是林辉强的儿子，林峰与林汉光和黄美英是祖父母关系。2012年1月，被告��峰为计划购置门店需向原告属下网点丰稔信用社借款28万元。同年1月7日，被告黄美英写了一份《承诺》，承诺内容表示愿意用其所有的位于龙川县房屋为林峰向原告贷款28万元进行抵押担保；同时承诺如借款人到期不偿还贷款，由承诺人承担连带保证责任，该房屋的共有权人林汉光也在该《承诺》中签名。2012年1月17日，被告林峰与原告签订一份《借款合同》，其中约定借款本金28万元，用途购门店，贷款基准年利率为9.31%，借款期限自2012年1月10日起至2015年1月6日止，按月付息一次，还本间隔为每六个月归还一次。当日，被告黄美英与原告签订了《抵押担保合同》，约定用其所有的位于龙川县房屋进行抵押担保，林汉光也在该合同有权签章人栏签名，还将其与林汉光写的《承诺》和该房屋的《国有土地使用权证》和《房地产权证》二本证书原件交给原告，原告予以接受。接着，林峰出具《借款借据》给原告，注明年利率是9.31%（拆算月利率为7.7583‰），同意贷款分五期偿还本金，即2012年6月20日还20000元、2012年12月20日还20000元、2013年6月20日还20000元、2013年12月20日还20000元、2014年6月20日还20000元，原告将贷款28万元发放给林峰。原告还到龙川县房地产交易所办理了上述房产的他项权利登记手续。初时，林峰按月将利息交给原告，也偿还了本金29159.5元，但是，到了2013年4月23日起，未向原告支付利息。五期贷款到期后，被告林峰未偿还剩余本金250840.5元。经原告多次催收未果，原告于2015年3月25日向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《结婚证》、《借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《抵押物未出租声明》、《抵押物品清单》、《房地产抵押贷款他项权利登记证》、《承诺》，以及开庭笔录等证据在卷实证。本院认为，被告黄美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告与被告林峰、黄美英、林汉光分别签订的《借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告林峰发放了贷款28万元，但被告林峰只偿还了本金29159.5元，仍有贷款本金250840.5元未偿还，并自2013年4月23日起未依约按时支付借款利息，已严重构成违约。所以，原告请求被告林峰偿还贷款本金250840.5元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张利息问题，被告林峰借款期限是2012年1月10日至2015年1月6日，现被告林峰交��至2013年4月22日，所以，本院支持被告林峰自2013年4月23日起，利息按合同约定的年利率是9.31%计算至2015年1月6日，自2015年1月7日起，按中国人民银行规定的同期同档逾期利率计至还清日止，符合法律规定，本院予以支持。被告黄美英、林汉光书面向原告承诺愿意为林峰所借贷款本息承担连带保证责任，以及承诺愿意用其所有的房产为杨林峰所借贷款本息进行抵押担保，这是当事人在法律规定的范围内处分其民事权利，没有违反法律规定，本院予以准许，所以，原告主张原、被告的抵押关系成立，并对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称抵押的房屋是其家庭共有财产，还有其他共有权人没有同意进行抵押，抵押手续不完善的意见，本院认为涉案的抵押房屋权属登记人是黄美英，黄美英对涉案抵押物享有占有、使用、处分、受益等权利��被告未提交证据涉案房屋有其他共有权人的证据，本院不采纳被告的抗辩意见。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条第二款、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：一、被告林峰应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金250840.5元及利息（以实欠本金为基数，自2013年4月23日起，利息按合同约定的年利率是9.31%计算至2015年1月6日，自2015年1月7日起，按中国人民银行规定的同期同档逾期利率计至还清日止）。逾期，则依法拍卖被告黄美英所有的位于龙川县房屋以清偿债务。抵押物价款如超过债权数额的部分归被告黄美英所有。二、被告黄美英、林汉光对被告林峰的上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5362元，减半收取2681元，由被告林峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员 赖伟平二〇一五年五月十三日书记员 李万聪 百度搜索“”