（2015）大东民小字第1424号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2015-05-20

案件名称

姚斌、赵丽艳与辽宁三鑫房地产开发有限公司纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

姚斌,赵丽艳,辽宁三鑫房地产开发有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民小字第1424号原告：姚斌。原告：赵丽艳。被告：辽宁三鑫房地产开发有限公司。原告姚斌、赵丽艳与被告辽宁三鑫房地产开发有限公司（三鑫房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员郭郁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的姚斌、赵丽艳委托代理人姚斌、被告三鑫房地产公司委托代理人田春清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚斌、赵丽艳诉称：原、被告于签订商品房买卖合同，房屋地址为：沈阳市大东区沈铁路67甲-2号1-16-3，房屋面积为82.02平方米，房屋价款为333985.44元。开发商未按规定时间办理房产证，依据合同第十五条的规定，被告应在商品房交付使用后360日内给买受人办理房屋权属证书，但被告违反合同约定，根据约定应承担总房款日十万分之一的违约金，为维护原告的合法权益，故起诉来院。原告在前次诉讼中违约金主张至2012年12月31日，房产证是2015年3月办理下来的，现原告主张2013年1月1日至2014年9月3日期间的逾期办证违约金5623元，本案的诉讼费用由被告承担。被告三鑫房地产公司辩称：第一，按照合同第十五条约定，产权登记备案手续已在2013年12月31日已经办理完毕。第二，我公司已给付过原告违约金，本次诉讼不同意再重新给付。第三，是由于园区业主封闭阳台，改变原有规划，导致重新审批，使办理房产登记时间延后，并不是我公司原因。第四，按照合同第七条，原告家逾期付款73天，按照合同约定我们应追缴违约金，共计4380元。经审理查明：原、被告双方于2009年6月27日签订商品房买卖合同一份，原告购买了被告开发的座落于沈阳市大东区沈铁路67甲-2号1-16-3，建筑面积为82.02平方米，房屋总价款为333985.44元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付交付房款的十万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按约定的数额支付了房款。2013年12月31日被告办理了房屋初始登记批复。被告未按约定期限进行房产登记，被告逾期违约金给付至2012年12月31日。被告2013年1月1日至2013年12月30日期间违约金为1216元。上述事实，有商品房买卖合同、2015民二初126号民事调解书、商品房初始登记批复、庭审笔录等证据，已经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故被告应赔偿逾期为原告办理产权登记备案手续的违约金。被告于2013年12月31日办理完备案登记手续，故该违约金计算至2013年12月30日即房屋所权证登记之日，因被告已给付至2012年12月31日，故本次诉讼应给付2013年1月1日至2013年12月30日期间364天逾期办证违约金。关于被告提出原告在购买商品房时逾期付款73天，按照合同约定追缴违约金4380元，未向本院提供证据证明其主张，故对其辩解不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁三鑫房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告姚斌、赵丽艳逾期办理房地产权属证书违约金1216元（本金按333985.44元计算，违约金的起止时间为2013年1月1日计算至2013年12月30日止）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费50元，减半收取25元，由被告辽宁三鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　　郭郁二〇一五年五月十二日书记员　　周佳 关注公众号“”