（2015）西民一初字第708号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2015-05-29

案件名称

薛文荣与青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

西宁市城西区人民法院

所属地区

西宁市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

薛文荣,青海海宏房地产有限责任公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百六十一条

全文

青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第708号原告薛文荣，女，汉族，1967年10月26日生。被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称“海宏公司”）。法定代表人于志坚，系该公司总经理。委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日生，青海海宏房地产有限责任公司副总经理。原告薛文荣与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法适用简易程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告薛文荣，被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛文荣诉称，2009年12月13日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定，被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定协助办理房屋所有权证的期限等内容，并对违约责任进行约定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但被告既未按照合同约定的时间交付房屋，亦未办理房屋所有权证，且天然气至今未开通，其行为严重损害了原告的合法权益，现要求被告支付自2012年1月1日至2013年5月1日逾期487天交房违约金19266.45元，利息按照定期贷款利率计算1907.38元，判令被告支付延期办理房屋所有权证的违约金共计3956.15元；判令被告向原告支付自2013年5月1日至2015年3月1日延期609天天然气未开通违约金24092.95元，利息按照定期贷款利率计算2445.43元，判令被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》，本案诉讼费用由被告承担。被告海宏公司辩称，被告逾期交房以及天然气未接通到户的事实存在，但是逾期交房非被告造成，天然气至今未通是天燃气公司排期施工及部分住户私自改动天燃气管道所造成。另原告已经收到被告公司给付的3000元赔偿款，此款应予扣除。另原告主张逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，无法律依据，不予认可。经审理查明，2009年12月13日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于西宁市城西区文苑大街的商品房（建筑面积135.95平方米），房屋总价款为395615元。被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”另在合同中约定被告于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告却未将达到约定标准的商品房如期交付原告，致使纠纷产生。另查明，青海海宏房地产有限责任公司于2013年4月23日在报纸上发出“公告”载明：“银泰壹号公寓小区业主，C、D区分户收房时间安排如下：D区2013年4月28日起分户验（收）房。4月28-30日办理1号楼、5月1日-2日办理3号楼、3日-4日办理8号楼、5日-7日办理9号楼、8日-9日办理2号楼、10日-11日办理7号楼、12日-14日办理4号楼、15日-17日办理5号楼、18日-19日办理14号楼、20日-22日办理16号楼。”原告实际接房日期为2013年9月1日。另查，被告于2012年9月3日发出通知一份载明：“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”，原告在接收房屋时被告从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，原告对此予以认可。再查，被告在双方签订认购书之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。以上事实有原告提供的《商品房预售合同》、收据、通知，被告提供的交房公告、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设项目审批书》、《土地使用证》、《商品房预售许可证》、西宁中油燃气公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》、收条、以及双方当事人的陈述、本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，原告主张合理合法，逾期交房违约金自2012年1月1日起计算至2013年5月1日（原告诉求之日），共计487天，具体计算为395615＊487＊0.0001=19266.45元，扣除原告已经收到的3000元赔偿金后，被告应实际支付16266.45元。关于原告主张被告支付天然气至今未通违约金的诉求，由于合同中约定“2010年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，原告于2013年9月1日接收房屋时，天然气仍未开通，在天然气未予接通之情形下，原告可以拒绝收房并要求被告承担违约责任。但原告明知天然气未予接通仍然收房入住，视为对自身权利已作出处分，原告天然气计算的方式有误，应从合同约定的接通日期开始起算至原告实际入住为止，且原告在接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯已运行，故原告该主张应按照395615＊610（原告实际接房日）＊0.0001／4=6033.14元支持。关于原告主张交房违约金的利息及天然气未开通违约金的利息，应违约金本身即是对原告损失的补偿，且双方在合同中并未有关于利息之约定，故对原告此诉求本院不予支持。关于原告主张被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，合同约定是双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，现原告并无证据证实被告未履行协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告该主张亦不予支持；关于原告主张被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求，因合同中约定被告仅负有向原告提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》的义务，故该两项主张予以支持；但其主张被告应提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求合同中未进行约定，故不予支持；综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海海宏房地产有限责任公司支付原告薛文荣逾期交房违约金16266.45元，天然气逾期未开通违约金6033.14元，共计22299.59元，于本判决生效后10日内履行。二、被告青海海宏房地产有限责任公司为原告薛文荣提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》，于本判决生效后30日内履行。三、驳回原告薛文荣要求被告青海海宏房地产有限责任公司承担逾期办理房屋所有权证违约金3494元、房屋违约金利息1907.38元、天然气未开通违约金利息2445.43元的诉讼请求；四、驳回原告薛文荣要求被告青海海宏房地产有限责任公司为其提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1092元，减半收取546元，由原告薛文荣负担310元，被告青海海宏房地产有限责任公司负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员　罗　珺二〇一五年五月十二日书记员　马福珍附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 来源：