（2015）河城法民一初字第267号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2016-12-31
案件名称
恒大地产集团河源市有限公司与周青武商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
河源市源城区人民法院
所属地区
河源市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
恒大地产集团河源市有限公司,朱青武
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十四条；《中华人民共和国物权法》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2015）河城法民一初字第267号原告：恒大地产集团河源市有限公司。地址：河源市新市区建设大道南边新风路东边鸿翔华庭A1栋17A03号。法定代表人：马召华。委托代理人：赖雄，系该公司员工。委托代理人：杨枫，系该公司员工。被告：朱青武，男。原告恒大地产集团河源市有限公司诉被告朱青武商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团河源市有限公司委托代理人赖雄、杨枫到庭参加了诉讼，被告朱青武经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月29日，原告与被告签订了《河源恒大名都楼宇认购书》，约定被告向原告认购河源恒大名都3栋601单元，总价款662464元；第二条约定：被告选择按揭贷款的方式付款，并须于2014年5月1日前支付首期款192464元（不含定金），同时签订《商品房买卖合同》，余款460000元由银行提供按揭贷款，被告须在2014年5月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2014年6月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定购买的房屋单元、价款及付款方式与上述认购书内容一致。该合同第六条约定被告须在2014年5月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；第七条约定被告逾期付款超过180天后，原告有权解除合同。合同补充协议第三条第一款约定，被告须在签订合同后5日内提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，被告需按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。如被告逾期30日仍未办妥的，原告有权解除合同，被告需按合同总价款的30%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按时办妥按揭签约手续及提供办理银行按揭贷款所需的全部真实资料，经原告多次催促，仍未办妥按揭签约手续。按上述《商品房买卖合同》及合同补充协议的相关约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除合同。合同解除后，被告应协助原告到房管部门办理解除《商品房买卖合同》注销备案手续。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。请求法院：一、判令解除原告与被告于2014年6月7日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；二、判令被告协助原告到房管部门办理解除《商品房买卖合同》注销备案手续；三、判令被告承担本案诉讼费。原告对起诉陈述事实提供的证据有：1、河源恒大名都楼宇认购书;2、商品房买卖合同及补充协议;3、通知书、邮寄详情单EMS;4、法律事务函、邮寄详情单、EMS查询单。被告朱青武未答辩，也未提供证据。本院查明：2014年4月29日，原告与被告签订了《河源恒大名都楼宇认购书》，约定被告向原告认购河源恒大名都3栋601单元，总价款662464元；第二条约定：被告选择按揭贷款的方式付款，并须于2014年5月10日前支付首期款192464元（不含定金），同时签订《商品房买卖合同》，余款460000元由银行提供按揭贷款，被告须在2014年5月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2014年6月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定购买的房屋单元、价款及付款方式与上述认购书内容一致。该合同第六条约定被告须在2014年5月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；第七条约定被告逾期付款超过180天后，原告有权解除合同。合同补充协议第三条第一款约定，被告须在签订合同后5日内提供银行按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，被告需按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。如被告逾期30日仍未办妥的，原告有权解除合同，被告需按合同总价款的30%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按时办妥按揭签约手续及提供办理银行按揭贷款所需的全部真实资料，经原告多次催促，仍未办妥按揭签约手续。原告经多次催促无果后，于2015年1月27日向本院提起诉讼。以上事实，有河源恒大名都楼宇认购书、商品房买卖合同及补充协议、通知书、邮寄详情单、法律事务函、邮寄详情单、EMS查询单等在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。双方应当各自遵守合同的约定。被告朱青武未能在约定时间内办妥按揭签约手续及提供办理银行按揭贷款所需的全部真实资料，违反了双方合同的约定。现原告诉请撤销该《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》，理据充分，本院予以支持。原告同时诉请合同解除后，被告应协助原告到房管部门办理解除《商品房买卖合同》注销备案手续，符合法律规定，理据充分，本院予以支持。被告朱青武经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：解除原告恒大地产集团河源市有限公司与被告朱青武于2014年6月7日签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》。二、被告朱青武应在本判决生效后三十日内协助原告到房管部门办理解除《商品房买卖合同》注销备案手续。本案受理费100元，由被告朱青武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长 陈荣辉代理审判员 钟晓燕代理审判员 刁海星二〇一五年五月十二日书 记 员 刘瑜妍 关注公众号“”