（2014）七民初字第30331号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2015-09-25
案件名称
常江与朱晓明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
兰州市七里河区人民法院
所属地区
兰州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
常江,朱晓明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2014）七民初字第30331号原告常江，女，1968年出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。委托代理人韩宏建，系甘肃经天地律师事务所律师。被告朱晓明，男，1973年出生，汉族，住兰州市城关区。原告常江诉被告朱晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常江的委托代理人韩宏建到庭参加诉讼，被告朱晓明经我院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常江诉称，2009年9月15日，我和被告达成协议，朱晓明将位于南滨河中路239号上河苑小区第2幢3单元703室房屋出售给我，该房屋建筑面积69.45平方米，约定房屋总价款为26.6万元。2009年9月15日当日，我按照协议的约定，将18万元房款付给朱晓明。2010年1月4日，朱晓明将房屋交付给我居住。我按协议约定，在朱晓明交房当日，将剩余8.6万元购房款付给朱晓明。至此，我已经向朱晓明付清了26.6万元全部房款。此后，我多次催促朱晓明按照协议的约定，办理房屋过户登记事宜，但朱晓明以各种理由推诿，甚至不接电话，拒绝办理。综上，我已经向朱晓明付清了26.6万元全部房款，但朱晓明拒不办理房屋过户登记事宜。为维护我的合法权益，诉诸法院，请求1、依法确认原告常江与被告朱晓明2009年9月15日签订的房屋买卖《协议》有效。2、判令被告朱晓明继续履行协议，将位于南滨河中路239号上河苑小区第2幢3单元703室房屋过户登记在原告常江名下。3、本案的诉讼费用由被告朱晓明承担。被告朱晓明未到庭答辩。经审理查明，原告常江与被告朱晓明系表姐弟关系。2009年9月15日，原告常江与被告朱晓明签订一份《协议》，协议约定：“经甲（朱晓明）乙（常江）双方友好协商，甲方自愿将自己名下的南滨河中路239号上河苑小区第2幢3单元703室，面积为69.45平方米的一套住房过户给乙方名下，经双方协商每平方米单价3800元（大写：叁仟捌佰圆整），总价约为26.6万元（贰拾陆万陆仟圆整），总价以产权证面积为最后成交价格，乙方先于9月15日付给甲方18万元（壹拾捌万圆整），其余房款在交房时以此付清。甲方有义务协助乙方办理产权证……”。协议签订后，原告常江于9月15日付给朱晓明购房款18万元，朱晓明出具收条一张，载明：“今收到常江支付给朱晓明房款（上河苑）18万元”。2010年1月4日，常江付给朱晓明购房款8.6万元，朱晓明出具收条一张，载明：“今收到常江房款（上河苑）捌万陆仟元正”。当天，朱晓明将房屋交付给常江居住。至此，常江已经向朱晓明付清了26.6万元全部购房款。之后，被告朱晓明未按照协议的约定，将房屋过户登记至原告常江名下。另查明，被告朱晓明名下只有两处房产，一处位于兰州市城关区五泉街道火车站西路776号4单元6层601室；另一处位于兰州市七里河关区建兰路街道南滨河中路429号第3单元7层703室。原南滨河中路293号现已变更为南滨河中路429号。故《协议》中约定的涉诉房屋地址—“南滨河中路239号”系笔误，实际地址应为南滨河中路293号。以上事实有原告向法庭提供的购房《协议》、旧房交接登记表、收条、兰房权证（七里河区）字第256791号房屋所有权证书、证明，我院自兰州市房地产交易中心调取的朱晓明房产状况明细，原告的陈述及开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的法律原则。原告常江与被告朱晓明签订的购房《协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告常江于2009年9月15日、2010年1月4日分两次向被告朱晓明付清了全部购房款26.6万元。据此《协议》，被告朱晓明应当协助原告常江办理该房屋的过户登记事宜，但截至诉讼时，被告未能依约完成过户登记。故原告诉请“被告继续履行协议，将位于南滨河中路239号上河苑小区第2幢3单元703室房屋过户登记在原告常江名下”的诉讼请求合法正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告常江与被告朱晓明签订的购房《协议》合法有效。二、被告朱晓明于本判决书生效后十日内，协助原告常江将兰州市七里河区建兰路街道南滨河中路429号（原南滨河中路293号）第3单元7层703室房屋过户登记在原告常江名下。案件受理费200元，由被告朱晓明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 刘克斌审 判 员 解 莉人民陪审员 秦战霞二〇一五年五月十二日书 记 员 李永兴 更多数据：