（2015）苏审二民申字第00076号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2015-05-28

案件名称

徐井焕、胡小宝等与徐井焕、胡小宝等房屋租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

江苏省高级人民法院

所属地区

江苏省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

徐井焕,胡小宝,黄芳

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏审二民申字第00076号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：徐井焕（曾用名徐金焕）。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡小宝。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄芳。再审申请人徐井焕因与被申请人胡小宝、黄芳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（2014）扬民终字第0548号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。徐井焕申请再审称：（一）一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。讼争房屋虽登记在胡小宝和黄芳名下，但二人已离婚，二审判决未查明权利归属，胡小宝、黄芳原告主体资格存疑。胡小宝、黄芳经徐井焕查询未果，本案诉讼不是当事人真实意愿。徐井焕无法与胡小宝、黄芳交接。徐井焕看护房屋，对房屋进行装修、安装电力设施，房屋权利人应给予补偿。二审认定讼争房屋系胡小宝与张乃文拍卖取得，没有证据证明。（二）二审程序违法。二审法院未审查胡小宝委托代理人委托手续取得情况。黄芳在本案诉讼中的签名和委托均系伪造。一审法院执行本案判决时，判决尚未生效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，申请对本案再审。本院认为：讼争房屋登记在胡小宝、黄芳名下，胡小宝、黄芳作为讼争房屋所有权人，提起本案诉讼，主体适格。徐井焕认为二人已离婚，其原告主体资格存疑，但未提交证据证明讼争房屋所有权发生变更，故徐井焕的该项申请再审理由不能成立。徐井焕认为本案诉讼不是当事人真实意愿，黄芳的签名是伪造的，亦未提交证据证明，一、二审判决未予采信，并无不当。房屋租赁合同约定合同到期后，徐井焕应无条件搬出。现房屋租赁期限届满，至胡小宝、黄芳提起诉讼时，徐井焕仍拒不返还房屋，其称是为胡小宝、黄芳看护房屋，没有事实依据。胡小宝与徐井焕签订的房屋租赁合同未对房屋装修、电力设施安装产生费用的负担作出约定。徐井焕未提交证据证明其对房屋进行装修、安装电力设施经过胡小宝的同意，也未提交证据证明讼争房屋存在修缮的必要及实际产生的修缮费用。徐井焕要求胡小宝、黄芳对其进行补偿，没有法律及合同依据，一、二审判决未予支持，并无不当。讼争房屋由胡小宝、张乃文以拍卖方式购得，已由发生法律效力的（2006）宝民一初字第1167号、（2007）扬民一终字第0112号民事判决认定，一、二审判决对该事实予以认定，并无不当。徐井焕对本案判决执行提出的异议，不属人民法院民事申请再审案件审查范围，不予理涉。综上，徐井焕的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回徐井焕的再审申请。审　判　长　　王　蕴审　判　员　　杨　忠代理审判员　　陆轶群二〇一五年五月十二日书　记　员　　蒋磊君 来自：