（2015）三中民终字第06108号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2015-06-11

案件名称

赵耀荣与程杰租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第三中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

赵耀荣,程杰

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十四条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民终字第06108号上诉人（原审被告）赵耀荣，男，1957年6月9日出生。委托代理人杨伟华，北京市安通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程杰，男，1982年2月10日出生。委托代理人饶云峰，北京京闽律师事务所律师。上诉人赵耀荣因与被上诉人程杰租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第04318号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭审理了此案。程杰在一审中起诉称：2013年5月8日，程杰与赵耀荣签订《房屋出租协议》（以下简称《协议》）。在2014年5月，程杰承租的房主知道了赵耀荣将房屋转租的事宜，立即将房屋锁住不让程杰使用。而赵耀荣以程杰不支付租金为由起诉到北京市通州区人民法院，经双方同意解除了《协议》等。后双方协商，但赵耀荣坚持不同意退还保证金。因此，程杰诉至一审法院，请求判令赵耀荣退还房屋租赁保证金等。一审法院向赵耀荣送达起诉状后，赵耀荣在法定答辩期内向一审法院提出了管辖权异议，其事实与理由为：赵耀荣的户籍地为河南省荥阳市，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本案应由河南省荥阳市人民法院审理。一审法院经审理认为：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案系租赁合同纠纷，租赁标的系不动产，且位于北京市通州区，北京市通州区系合同履行地。故一审法院对此案有管辖权，赵耀荣提出的管辖权异议不成立。综上，一审法院裁定：驳回原审被告赵耀荣对本案管辖权提出的异议。赵耀荣不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：房屋租赁合同已解除，双方已不存在租赁关系，保证金的返还已不属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本案应由原审被告赵耀荣住所地人民法院管辖。据此，赵耀荣请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送河南省荥阳市人民法院审理。程杰对于赵耀荣的上诉理由和请求未向本院提交书面的答辩意见。本院经审查认为，程杰系以租赁合同纠纷为由提起的诉讼，并请求判令赵耀荣退还房屋租赁保证金等，故本案属于因合同纠纷提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”本案中，涉案《协议》第十条约定：“本合同未尽事宜由双方协商，本协议在履行中发生争议双方协商解决，双方协商不成时，任何一方可向通州区法院起诉。”且北京市通州区系合同履行地，故北京市通州区人民法院对本案有管辖权。赵耀荣的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。综上，一审法院裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费70元，由赵耀荣负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　蔡　　　　　琳审　判　员　刘　　险　　峰代理审判员　何　　　　　京二〇一五年五月十二日书　记　员　唐栋书记员左爽 百度搜索“”